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问题 没有房产证的房子怎么分割
释义
    一、没有房产证的房子怎么分割
    没有房产证的房子分割方式如下:
    1.如果房子属于没有办法办理房产证的,比如说小产权房、违章建筑等,那么在诉讼中法院是不会对房屋的所有权予以确认的,只会对房屋的使用权暂时作出处理,判决某一方有权使用房屋;但是房子后续该如何处理,需要根据之后的情况来确定。
    2.如果房子属于以后能够办理房产证但是目前不能办理的,有三种处理的方法:首先可以暂时不分割,等到房产证发下来以后,再由夫妻双方协商分割;第二是可以先行确定房屋的使用权,对于房屋的所有权归属等到房产证发下以后再做决定;第三是如果双方已经协商一致的,那么只需要等到房产证颁发下来以后进行更名就可以了;如果房子属于公房,就是只有使用权证或承租权证而没有房屋所有权的,可以参照有产权证的房屋,通过协商、评估竟价等方法来分割。
    二、没有房产证的房子买卖合同有效吗?
    没有房产证的房子买卖合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同,是双方真实意思。即使没有房产证,也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用,但如果卖方没有产权证,即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下,买方取得房屋产权的合同目的就无法实现,自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
    
    三、新房房产证写几个人名字?
    新房房产证写几个人名字并没有限制,但是需要注意的是添加的名字只能是共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。主要有两种共有形式,一是共同共有,二是按份共有。另外法律网提醒,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是“房地产权证”,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是“房地产权共有(用)证”,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
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更新时间:2025/3/15 23:31:45