| 问题 | 买二手房要注意什么 |
| 释义 |
无论什么时候建房，都要检查购房手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的交易对购房者来说风险很大。业主可凭房产证抵押或转售房屋，因此最好选择有房产证的房屋，以免日后发生纠纷。房屋产权是否明晰，取决于出卖人是否签订了房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。无论土地情况是否明朗，二手房购房者都要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。此外，还要检查房子是否负担过重。有些房子可能是租赁的，或者可能有债务纠纷。买受人应该说清楚，否则买受后就要承担原所有人的债务。 4。无论是否有市政规划的影响，一些二手房出售的房主可能已经了解到，房屋可能在5日至10日左右被拆除，或者房屋附近的高层住宅可能影响照明或价格等市政规划，因此作为购房者，他们应该充分了解情况。合同是否明确？虽然二手房买卖合同不必那么全面，但在合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等细节上，都应该有明确约定，等等，一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以向银行骗取。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。你知道吗 |
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