| 问题 | 二手房交易需要注意哪些事项 |
| 释义 |
二手房市场越来越火爆。由于二手房的特点以及与一手房不同的交易方式，很多购买二手房的朋友忽略了二手房交易中的很多细节，购买时应该考虑的很多因素往往被购房者忽略。二手房交易中应该注意什么？首先，谈判期限应在下次确定。中介公司与卖方协商的期限应在下次约定，以保证协商不成时能及时收回货款。与中介签订中介协议后，取协议原件。谈判成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的押金收据转让给自己。二是注重实地考察。在签订合同之前，买方应该进行一些调查。首先，他要到房子里实地调查，了解房子的居住条件、邻里关系、物业维修资金和物业收费情况。其次，购房人应到交易中心查询房屋产权情况，是抵押、出租还是查封。再次，到房屋所在地派出所确认房屋户口。最后，如果你需要贷款，你应该提前向银行咨询贷款条件和贷款比例。第三，在签订合同之前，检查相关文件。如身份证、房屋产权证等，确保出卖人具备合法资格。同时，买受人的付款应与出卖人的履约行为挂钩，如签订合同、交付房屋、过户等。当卖方完成付款时，买方可以相应地延迟付款。最后，为了保证资金的安全，可以运用资金监管。付款后需要收据。付款后，卖方应出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如果约定将部分房款用于偿还银行，取消现有房贷登记，资金必须由买受人监督或支付到出卖人的还款账户，并告知原银行直接过户，以免出卖人挪用、无法过户。5房屋过户验收。买受人接管房屋时，应当按照合同约定验收设施设备的交接。过户前，尽量避免房屋装修，以防过户后纠纷使交易复杂化。房屋转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤等其他项目。如果房子里有户口，应该督促卖家及时搬出去。你知道吗 |
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