| 问题 | 二手房交易有哪些陷阱 |
| 释义 |
二手房交易陷阱（1）中介合同陷阱大部分二手房交易都是通过中介，以便快速达成销售协议并提取中介费，一些不法中介往往在合同中耍花招，欺骗买卖双方。 买卖双方在签订合同时，应将与中介有关的条款写入合同，并注意合同中隐藏的陷阱。在二手房交易中，购房者不仅要关注房屋本身的价格，还要设定条款，规定违约责任对中介的责任和义务。一旦中介和卖方违约，买方可以保护自己的权益并要求赔偿。二手房买卖双方还需要核对收费清单，如涉及二手房销售的中介公司的佣金和手续费等。（2） 房屋买卖中的阴阳合同陷阱。 签订房屋买卖合同，应当符合国家政策法规的有关规定，按照市场交易规则执行。属于一般偷税漏税的，行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚；偷税数额大、次数多的，可能构成犯罪。（3） 交货时间应特别注意不可抗力在合同中的定义。 一般来说，房地产买卖合同有“如遇不可抗力，出卖人对逾期交付不承担责任”的表述。双方约定的条款是否合理，所附说明是否清晰，很容易让买家忽略或不知道其含义。（4） 商品房住宅面积作为一种特殊商品，在合同约定的面积上存在误差，但误差不应超过合理范围，应当在合同中明确规定。 双方约定房屋面积误差范围后，开发商应严格遵守。如果错误超出约定范围，实际上是开发商违约和不履行合同。但合同中没有明确允许误差范围的，一旦出现问题，无论误差超过或减少多少，法院都可以判决买受人败诉，采取多退少赔的方式解决。（5） 违约条款在签订商品房预售合同时，一些商品房开发商或代理商罗列了许多关于买受人违约责任的苛刻条款，千方百计回避约定出卖人的违约责任；或者虽然买卖双方约定了违约责任，但买卖双方关于违约责任的约定是不公平、不公平的，对买方极为不利。因此，买受人在与出卖人签订商品房预售合同时，应在合同中明确出卖人的违约责任，力求双方违约责任的公平、平等。（6） 物业管理人员在签订物业合同前，应仔细阅读合同条款，看是否有不符合或欺骗购房者的行为。同时，要按照物业费标准认真核对。如果标准中没有收费项目，可以要求对方出示相关部门的文件，否则有权拒绝提交。 （7）在二手房交易中，出卖人本身并不是房主，经常会出现房产证上的名字与出卖人不是同一个人的情况，于是买受人放弃定金，与出卖人签订合同。如果交易发生变化，收回押金需要时间和精力。 此外，也有骗子伪造户主身份，以各种理由欺骗购房者，将不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后逃跑。购房者应仔细审查“二手房”转让人的主体资格，确定转让人是否为房屋产权人。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。你知道吗 |
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