| 问题 | 买二手房需要注意什么 |
| 释义 |
由于中介机构能够提供房屋和买卖双方的信息，帮助签订更专业的网上合同，办理更复杂的贷款申请、评估和审批手续，具有一定的信息和专业优势，容易出现“格式合同”，“霸王条款”等不合理、不公平现象。 急于买房的人往往缺乏经验和法律知识，缺乏对卖房人的了解，在买房过程中粗心大意，很容易落入“陷阱”。为此，小编针对二手房交易中需要注意的相关问题，给大家提一些建议，以帮助大家正确行使自己的权利，保护自己的合法权益。首先，买房前要仔细核对房屋的自然条件和权属情况。 购房人看房时，应核对房屋产权证、国有土地使用权证等原件。在签订买卖合同时，还应核对身份证和户口簿，确认出卖人是产权证上房屋的所有人。代售房屋，必须有房屋所有人本人的委托书，最好公证；如果有共有人，最好见到所有共有人。不要相信中介人员的口头承诺和解释。一切都要根据法律和实际情况认真核实。二是在签订各种法律文件和合同时，要慎重，尽量细化双方的权利义务和程序细节，减少违约和纠纷的可能性。 验房时，不得签署《验房协议》等文件；与出卖人达成房屋买卖协议时，不得签署《中间保险合同》、《房屋买卖中间合同》等三方协议，不得与出卖人签订《房屋买卖合同》卖方单独，并与中介公司签订“中间合同”。买受人应利用补充条款，尽可能与出卖人细化付款方式、资金划拨方式和房屋交付时间，约定逾期违约责任，避免日后发生纠纷。 值得注意的是，中介公司提供的合同往往是他们为自己制定的格式合同。买卖双方应逐一认真审查条款内容，对不合理之处应立即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。第三，购房者要巧妙运用多种渠道，规定销售者和中介公司的义务，明确责任，合理分配风险。 一方面，为了防止部分卖家违反“一房两卖”的诚信，我们可以尝试在买卖合同中增加违约金的数额，甚至约定违约金的数额等于“一房两卖”后的差价，或同意如果卖方违约，卖方应赔偿买方支付的中介费。 另一方面，对于中介公司来说，要督促他们诚实、及时、勤勉地完成各个阶段的手续。你知道吗 |
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