| 问题 | 如何辨别二手房的年龄 |
| 释义 |
1、 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，所以想买一套年限短的二手房。除了心理因素外，房屋的使用年限与房屋的有效使用年限有着密切的关系。房屋年龄的增加意味着实际有效使用年限的缩短，这将产生一定的房屋维修费用，增加物业的维修费用，增加购房者的实际购买成本。其次，房龄长、贷款难的二手房也将面临申请银行贷款难的风险。二手房按评估价计算。所谓评估价格，是由专业评估机构根据当时的市场情况，通过对房地产价值的评估计算出来的。一般来说，房屋使用年限越长，评估价格可能越低。旧房申请二手房贷款时，贷款比例一般会随着房龄的增加而降低，贷款年限也一样。 目前，许多银行不向20年以上、规模太小的房屋发放贷款。还有少数银行要求15年内的二手房贷款。对于一些优质教育地产，条件可以放宽。总之，二手房贷款年限和房龄不宜超过30年。看来房子的年代真的很重要。购房者在交定金前必须先向房龄打个招呼，否则总是自己的错。 三、房屋建得越久，或有安全隐患 房屋建得越久，会有一定程度的损坏。可能需要维修，尤其是厨房、卫生间等，而且以前的建筑材料和施工工艺都有点落后，所以经过多年的“霜冻”，可能会有安全隐患。 如何识别二手房的年龄？ 我们建议采取两个步骤。一是确定房屋的年代，确定房屋的建造年代。二是准确定位，看、听、问。 年代定位： 50年代至70年代的房屋 这些年代房屋最显著的特点是层高高，约3.2米，是砖混结构的前苏联式房屋。社区设施不完善，预留容量小。当然，在近几年的改造中，电、暖等问题大都得到了解决。上世纪80年代的房屋最明显的特点是不注重“厅”的功能，所以最明显的特点是“厅”很小，大部分是预制板建造的六层楼房，两居室面积约50平方米。户型陈旧，小区内没有街道公园等配套设施。从所有权上看，大部分房屋都是改造房。“厅”的概念开始出现在上世纪90年代以后建房的户型设计中，此时的户型比较新，两居室面积约70-80平方米，客厅面积14-15平方米。由于强调社区和商业配套的概念，90年代的住宅周边环境和配套设施要比70、80年代好很多，而且这种高品质的住宅会有一定的物业管理费。 2000年以后，2000年以后建成的商品房开始出现100-130平方米以上的大户型，出现了两房两厅两卫等新户型。与上世纪90年代的住宅相比，三居、四居、越曾、复式等多种户型都有了进一步的改进。近年来，所建房屋除了社区氛围和周边设施相对完善外，还完善了人性化服务，如电话接口、宽带接口、有线电视接口等，您可以向周边居民或房管部门确认房屋的真实年龄。不要听中介公司介绍房龄。第二，如果房子是新装修的，可以进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房、卫生间的装修情况很容易判断出房子的真正装修年代。另外，由于地板的装修不易更换，地板的质量和风格也容易让人看到房屋装修的新旧。五是观察楼道状况，了解户型表面状况。6向邻居或物业询问房子的情况。5查看产权证，产权办理的时间也可以粗略判断房屋的期限。如果是单位房，产权办理时间可以提前两三年；如果是商品房，可以提前一两年。第六，消费者也可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际工期与房东提供的工期不一致，房东应承担违约责任。 在二手房销售过程中，房龄的确定是关键环节之一。因为房屋新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且影响到未来的居住质量。一般来说，如果房子建了很长一段时间，或多或少会损坏，需要以后修理。谁也不想买房，只能忍受3天小修5天大修的烦恼。希望以上内容能帮助您判断和识别二手房的年代。你知道吗 |
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