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问题	买房子按揭办不下来可以退款吗
释义	一、买房子按揭办不下来可以退款吗     买房子按揭办不下来是可以退房的。买卖双方签订房屋买卖合同，表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款，买房人很难支付房款，导致合同目的不能实现，双方是可以解除合同的。这种属于因不可抗力的原因解除合同。     二、按揭买房子首付交多少     法律网提醒您：按揭买房子首付多少具体如下：     1.首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。     2.购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。     3.在首套房的情况下，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。          三、按揭买房子流程     1.提交贷款申请     前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。     2.签订贷款合同     借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。     3.开立账户     选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。     4.支用贷款     经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
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