网站首页  词典首页

问题	卖房子合同要注意什么细节
释义	一、卖房子合同要注意什么细节     卖房子合同要注意以下细节：     1.查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。     2.审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”。     3.确保买卖安全：除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。     4.约定定金规则：目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。     5.完善合同条款：现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。     二、没房产证房屋买卖合同有效吗     没房产证房屋买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律网提醒您，因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，房屋买卖合同无效。          三、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间     房屋买卖合同诉讼期限是三年。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
随便看	婚后债务离婚后怎么办 婚内生了三个孩子怎么离婚 三岁儿童离婚怎么判？ 孩子离婚后归谁抚养 复婚后又离婚流程是怎样 调解离婚有离婚证吗 法院起诉离婚还需要办离婚证吗 起诉离婚怎么给离婚证 起诉离婚需要离婚证丢了怎么办 离婚案件中涉及与第三方债权债务问题的处理 离婚债务问题怎么写 房屋租违约金的标准 租赁房屋违约金怎么算 离婚债务纠纷怎么处理 离婚时的债务纠纷怎么解决 如何解决离婚债务纠纷 试论我国离婚债务处理之缺憾 争夺孩子抚养权起诉的流程 离婚后如何挽回婚姻 离婚后发现对方生了孩子怎么办 个人贷款离婚后该怎样算 重婚离婚时可以提出赔偿请求的依据 离婚协议的效力是怎样的？ 离婚协议的效力是如何认定的 未登记的不动产抵押合同有法律效力吗 基里巴斯共和国宪法 基里巴斯共和国首都 基金公约 堂帖 堪培拉协议 堪萨斯州宪法 堵截 塔克纳—阿里卡仲裁案 塔吉克族 塔吉克苏维埃社会主义共和国的行政区划 塔塔尔族 塔夫脱—哈特莱法 塔尼 塔巴仲裁案 塔拉克 塔景亭案牍 塔木卡 塔格利德 塔泰戈努斯 塔雕氏斑 塞内加尔共和国国徽 塞内加尔共和国国旗 塞内加尔共和国国歌 塞内加尔共和国宪法 塞内加尔共和国首都

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。