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问题	集体产权的房子能卖掉吗
释义	一、集体产权的房子能卖掉吗     集体产权的房子不能卖掉，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权证。因此在购买或者出卖前，一定要详细了解该房屋是否可以办理产权证。集体房屋产权没有任何法律保障，一般并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。     二、集体产权房子怎么过户     集体产权房子过户需要提交下列材料：     1.不动产权属证书;     2.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;     3.其他必要材料。法律网提醒，因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。          三、集体产权与其他房屋产权有什么不同？     集体产权与其他房屋产权有下列不同：     1.产权产生的基础不同     国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围。     2.所享受的列权利不同     集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。
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