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问题	离婚按揭买房需要担保人吗
释义	一、离婚按揭买房需要担保人吗     离婚按揭买房不一定需要担保人。如果借款人的综合资质很好，不仅职业稳定、收入高，而且信用也好的话，那么去贷款买房一般就不需要担保人。因为银行或者贷款机构如果要求借款人提供担保人，一般是因为借款人的资质不够好，可能在某些方面没有达到条件，所以银行或者贷款机构才会要求借款人增加担保。     个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。     借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。     以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照规定确定。     二、按揭买房办理条件有哪些     法律网提醒您：按揭买房办理条件有：     1. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；     2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；     3. 已经签署购买住房的合同或协议；     4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；     5.提供经贷款人认可的有效担保；     6. 贷款人规定的其他条件。     因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。          三、按揭贷款买房能拿到房产证吗     银行按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。     购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
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