| 问题 | 北京限价商品房价格如何计算 |
| 释义 | 【为您推荐】许昌县律师 永济市律师 黄山区律师 邢台县律师 城区律师 城北区律师 泽州县律师 对于很多的中低收入的家庭来说，我们在进行购买房屋的时候，是有一定的困难的，尤其是对于房屋的价格居高不下的一线城市更是如此，为此，很多城市出台了相关的限价房的政策，北京也是如此，那么，北京限价商品房价格是如果规定的呢?一起来了解一下相关的政策吧。 一、北京限价商品房价格 限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70%。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。 限价房买卖注意事项 限价房买卖注意事项主要有以下几点： 1、限制：8年内不得上市转让 2、需在交房之日起一年内入住 3、价格：按市场价的一定比例测定 限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 4、房源：有两种筹集方式 限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。 5、不得同时享受其他政策性住房 已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。 二、北京限限价申请流程 首先购房家庭向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请。申购限价房的住户需填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及其它相关材料。 其次街道办处或乡镇政府对提交的审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。并将符合要求的家庭材料上报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 然后区县住房保障管理部门对申请人的材料进行复审，对复审合格的进行公示，且无异议的，报市住房保障管理部门备案。 最后已上报的申请人材料会在北京市住房保障管理部门备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请人设立市、区县共享的限价房需求档案。 三、北京限价房申请所需资料 1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表; 2、身份证的复印件; 3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明; 4、婚姻证明; 5、住房证明; 6、单位出具的收入证明。 四、北京限价房优先配售对象 1、因重点工程、风貌保护、解危排险、环境整治、旧城改造等项目而被拆迁或腾退的家庭或者家庭成员中含有严重残疾人员、复转军人、60周岁及以上老人、优抚对象、患有大病人员的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭; 2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭; 3、多次参加摇号未中需要再3年及以上的申请人，区县住房保障管理部门可直接为其配售。 2016年北京市政府为限价商品房的申请和交付出台了更加人性化的政策,为中低收入人群改善居住环境提供了条件。限价商品房政策的落地实施,将大幅减轻中低收入家庭的还款负担。 我们在进行计算北京限价商品房价格的时候，是有一定的计算的方法的，而且，一般情况下，是需要根据当年的其他的商品房的价格来进行参考计算的，另外，我们在进行购买限价房的时候，是需要提供一定的材料的，只有符合一定的申请条件并且审核通过，才可以购买。 |
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