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问题	开发商延迟交房不给违约金怎么办?
释义	一、开发商延迟交房不给违约金怎么办?     开发商延迟交房不给违约金的处理方法如下：     1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；     2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；     3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。     二、开发商延期交房违约金怎么计算     延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，60天内缴纳，60天外，购房者有权退房，要求更多的违约金。     1.非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。     2.逾期60以内：开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。     3.逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。          三、逾期交房期间的物业费怎么计算     法律网提醒您，根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从该条款来看，首先明确了合同约定的效力，同时补充了已竣工尚未交给物业买受人情形下，物业服务费用由建设单位交纳的规则。该条款以“交给”作为分界岭，然而“交给”一词并不是一个法律用语，其准确的含义应当是“交付”。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十二条
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