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问题	土地使用权转让和出让的买房的区别是什么
释义	一、土地使用权转让和出让的买房的区别是什么     土地使用权转让和出让的买房的区别是：     1.主体不同     出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。     转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     2.行为性质不同     根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。     3.转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     4.交易市场不同     出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，     转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。     二、转让土地使用权需经过同意吗     法律网提醒您，转让土地使用权需不需要经过同意要分以下情况：     1.如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。     2.划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。     3.企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。          三、转让土地使用权属于什么收入     法律网提醒您，转让土地使用权属于财产转让收入。出让方应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税；受让方应缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。
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