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问题 房产纠纷解决方法
释义
    一、房产纠纷解决方法
    解决购房过程中发生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
    （一）协商解决。
    （二）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
    （三）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
    （四）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
    （五）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭（有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭）根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
    
    二、房产纠纷案件要提供哪些证据材料？
    一、房屋产权纠纷
    1、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权证书、建房申批手续，继承或接受赠予的证明材料，通过买卖、典当或抵押取得房屋产权的，应提供买卖、典当或抵押契约。
    2、提供房屋座落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明材料。
    3、房屋共有的，应提供共有的形式;是按份共有还是共同共有。共有房屋的形成原因：是共同建造、共同购买、共同继承、共同受赠或其他原因等证明材料。共有人姓名、性别、年龄、住址等。
    4、提供知情人的证人证言。
    二、房屋租赁纠纷
    1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
    2、出租人和承租人履行义务的情况。
    （1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
    （2）承租人私自拆改房屋的证明材料。
    （3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
    （4）承租人改变房屋用途的证明材料。
    （5）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
    （6）出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
    （7）房屋毁损、倒塌出租人拒绝修缮或承租人自己修缮房屋所需费用等证明材料。
    3、双方现住房情况及发生纠纷的原因和妥善处理的条件等证明材料。
    三、房屋买卖纠纷
    1、提供买卖契约或公证书。无买卖契约的提供交付房屋和房款的凭据、证人证言。
    2、办理过户手续的提供房屋产权证书;未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。
    3、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。
    4、出卖共有房屋，应提供其他共有人同意出卖的证明书和其他共有人放弃优先购买权的证明材料。
    5、出卖出租房屋的应提供承租人放弃优先购买权的证明材料，提前通知承租人的证明材料。
    6、农村房屋买卖需经土地所有权人同意的提供土地所有权人同意的证明材料。
    7、买卖房屋的占有、使用情况。
    四、房屋典当纠纷
    1、出典人与承典人签订的房屋典当契约、协议。
    2、出典人对出典房屋产权证书。
    3、参与出典的中间人或知情人的证人证言。
    4、出典人是否超过回赎期的证明材料。
    5、典期内或期满后双方对典期的续增、典价增减等情况的有关书证、物证和人证。
    三、诉讼方式解决房产纠纷时,要注意哪些问题
    诉讼方式解决房产纠纷时要注意的问题有： 1.根据谁主张、谁举证的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项； 2.如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉； 3.为确保判决的顺利执行，当事人可申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。
    以上就是为大家带来的房产纠纷解决方法的相关内容。当大家在生活中遇到了房产纠纷时，一定要保持冷静，选择最合适的方法解决问题，当协商无法解决问题时可选择上诉解决纠纷。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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更新时间：2025/3/15 8:30:18