网站首页  词典首页

问题	房产证抵押贷款流程是什么？
释义	一、房产证抵押贷款流程是什么？     （一）借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．     （二）银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。     （三）向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。     （四）银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。     （五）银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。     （六）银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。          二、房产证抵押贷款可以贷多少年     房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的，1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。     三、贷款按揭买房，房产证原件都在银行抵押吗     （一）按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。     （二）按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。     （三）已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。     （四）在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。现在一般贷款办理购房，房产证被银行抵押，现在应该很多地方的银行无需再扣押房地产证啦。银行贷款另外还有一份他项抵押权证，这份权证在银行抵押就可以达到效果。如在上海，办理贷款购房的产证银行是不要的，只扣押一份他项权证在银行。产证在生活中不少地方需要证明出示，所以房产证被银行扣押实在没有必要，影响到房主的日常生活。     以上是法律网小编为大家带来的关于房产证抵押贷款流程是什么？的相关介绍，住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同向银行进行抵押，然后由银行向其提供借款提供给房屋出售者的行为。如您有其他法律反面问题，欢迎向法律网咨询。
随便看	家暴报警立案后怎么处理 产权人去世可以更名吗 产权人去世谁有居住权 死去的人有肖像权吗 产权人去世房子怎么办 汽车报废补贴多久到账 摩托车到报废期不去报废有什么后果吗 个人征信不好都会影响什么 工程验收包括哪些内容？ 工程验收包括哪些阶段 监理合同属于无生效条件 治安案件立案后多久不予追究刑事责任 违章停车被刮蹭责任 右侧超车被刮了后面责任在谁 停车场车辆被刮蹭谁负责 法定继承人均去世房子怎么样办 交通事故赔偿的住宿费如何计算 交通事故住宿费标准是多少 交通事故住宿赔偿标准 担保主债权诉讼时效是多长时间 “拆封无理由退货“的亮点与限制 网店称“无理由不予退货” 新消法难落实 网购商品无理由退货 有人欢喜有人愁 公司名称变更如何查询 变更公司名称涉及到的内容有什么 对执行劳动法的监督检查 对捍制便 对提出建议一方的反对规则 对敌专政 对敌人实行劳动改造的方针 对敌贸易 对新国家和新政府的承认的决议 对未成年子女扶养义务准据法的公约 对条约以外事项的继承 对民主主义者莱茵区域委员会的审判 对法的创制的监督 对流电泳 对照 对物判决 对物管辖 对物诉讼 对申诉的审查 对私人行为的责任 对等原则 对等原则 对策 对策论 对管辖权异议 对管辖权有异议的裁定 对管辖权的抗辩

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。