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问题	国有土地使用权出让办理需提交哪些材料
释义	一、国有土地使用权出让办理需提交哪些材料     （一）申请书;     （二）《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ;     （三）地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;     （四）原土地使用权人有效身份证明文件;     （五）改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件;     （六）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。          二、国有土地使用权有哪些注意事项     （一）国有土地的权属调查     出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。     （二）土地出让须符合政府规划     国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。     （三）土地使用权的出让方式     对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。     （四）土地使用权出让的签订形式     土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。     （五）出让价格     1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。     2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。     （六）合同公证     土地使用权出让合同专业性较强，为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证。     （七）注意收回土地条件和时限     三、国有土地使用权可以抵押     国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。     根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：     （一）城市市区的土地;     （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;     （三）国家依法征用的土地;     （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;     （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;     （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于国有土地使用权出让办理需提交哪些材料的相关知识，相信通过上文的介绍，大家对于国有土地使用权出让办理需提交的材料应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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