网站首页  词典首页

问题	农村房屋买卖合同什么情况下无效
释义	一、农村房屋买卖合同什么情况下无效     （一）产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。     （二）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。     （三）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。     （四）非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          二、房屋买卖合同无效怎么赔偿？     房屋买卖合同无效，有过错的一方根据过错程度进行赔偿。     根据2021年生效的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。     第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。     三、房屋买卖合同无效后的相关问题     房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：     （一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。     （二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。     （三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。     （四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。     （五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。     以上就是法律网小编为大家带来农村房屋买卖合同什么情况下无效的全部内容。房产合同的无效情形是比较少的，但是我们在社会当中要多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
随便看	劳动关系构成要件是什么？ 财务犯罪诉讼时效是怎样的 女方可以起诉离婚吗 强迫卖淫罪该如何处罚？ 债权转让后的诉讼时效是多久 用人单位辞退员工补偿标准是什么 我出轨可以起诉离婚吗 认定组织卖淫罪要注意什么？ 不当得利诉讼时效有3年吗 什么是劳动关系，建立劳动关系应注意哪些问题？ 怎么进行诉讼离婚 当事人如何构成组织卖淫罪？ 可以申请病退的条件有哪些 雇员人身伤害诉讼时效 离婚诉讼案件归谁管辖 构成强迫卖淫罪一般如何处罚？ 股权确权诉讼时效 工伤后没事实劳动关系的认定如何操作？ 夫妻一方离婚诉讼时有哪些技巧 强迫卖淫罪如何定罪量刑？ 二审离婚判决书 如何区分组织卖淫和介绍卖淫？ 违反合同法的诉讼时效 劳动关系确定了就可申请工伤了吗？ 丧偶财产分割诉讼时效是怎么规定的 区域协定 区域国际法 区域委员会 区域安排 区域性军事集团 区域性国际组织 区域性安全保障 区域性经济集团 区域性编纂 区域性金融机构 区处 区自治施行法 区长 区际私法 医务人员 医务人员道德 医务劳动鉴定委员会 医务部门 医务飞机 医疗事故、事件争议处理之诉 医疗保险 医疗卫生津贴 医疗性强制措施 医疗所 医疗机构

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。