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问题	土地使用权到期了怎么办？
释义	一、土地使用权到期了怎么办？     现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。     业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：     （一）续期，缴费，延长土地期限     可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。     （二）等待拆迁，获取补偿     房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。     这里也提醒购房者或者土地接盘者，在购买时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证或者到发证机关的网站上查询该地块或者房屋的土地使用年限，对剩余年限有一个清晰的认识，衡量自己是否能够接受那么短的使用年限。          二、当土地使用权到期了后的解决方式     （一）申请续期。     在土地使用权到期后，政府需要回收土地，并且必须连同地上建筑物一并收回。不过别担心，2007年10月1日施行的《物权法》的一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。如果是商业用途的话，有相关合同的，可提前一年申请续期，并重新缴纳土地出让金，重新签订合同。如果没有相关合同，则可能会被无偿收回。     （二）可选择让国家收回土地及建筑，并获得相应的赔偿。     因为房屋产权还包括房屋拥有权，而房屋拥有权是永久的，政府想要收回建筑，就必须要对房屋拥有人进行赔偿。     三、土地使用权到期后需要交多少钱     土地使用权到期后还没有相关的政策出台，因此具体的操作需要去咨询当地的房管局。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     (一)居住用地七十年；     (二)工业用地五十年；     (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；     (五)综合或者其他用地五十年。     非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     以上就是法律网小编跟您详细讲述的关于土地使用权到期了怎么办？的内容。一般不同的土地所有权的期限是不一样的，到期了是可以进行续签的。出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
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