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问题 父母买房署名子女有什么风险
释义
    首先,买房可以落成子女的名字,也可以把名下房子过户给子女,但有可能出现以下风险,造成以后的不便!
    1、孩子独立买房时可能多付首付
    如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么,孩子成年后购买首套房时,可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。
    如果孩子在限购政策出台前、未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。部分银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。
    2、孩子婚后买家庭的第二套房时可能交房产税
    比如,孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。
    成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房不计征房产税。
    及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米可能需要征收房产税,其中,60平方米是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
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更新时间:2024/12/28 20:09:28