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问题	商业房产权40年后如何处理
释义	一、商品房产权期限到了如何处理     根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。     我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。     住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。     由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。          二、商业用房房产税怎么征收     房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。     三、不是商品房可以抵押贷款吗     可以，房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。（一）要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。（二）要具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。（三）要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。（四）要具有合法正当的融资用途。     综上，商铺产权40年后到期需要依据国家对土地利用的政策决定，可以继续使用也可以被国家回收，继续使用可以办理产权续期，国家回收国家会对商铺拥有者进行补偿。以上就是法律网小编为大家介绍的商业房产权40年后如何处理相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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