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问题	能要求物业在小区加车位吗
释义	一、能要求物业在小区加车位吗     小区内的停车位，如果是不收费的车位，经业委会或业主代表大会同意就可以自行画线了。     如果是收费停车位，则必须报当地市政管理委员会备案。如果是占用小区内部道路画的车位，还要上报属地规划委进行规划审批。          二、车位产权的实质是什么？     车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。     但是，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《民法典》第三编　合同第214条的规定：“租赁期限不得超过２０年。超过２０年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是２０年，２０年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。     三、办理车位产权证需要什么手续     目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。     按照相关规定，只要是有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买，只不过，和普通房贷相比，其按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位可以按揭购买，但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极，尤其是一手独立车位按揭手续，几乎没有银行愿意接手受理。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于能要求物业在小区加车位吗的内容，想要要求物业在小区加车位是可以的，但是需要根据实际情况来进行操作，需要获得相关部门的审批才可以，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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