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问题	承包租赁合同纠纷起诉状
释义	一、承包租赁合同纠纷起诉状     原告：xx，男，xx岁，汉族，住所地：辽宁省沈阳市xx     电话：　xxx     被告：刘xxx　，　男　，xx岁　，汉族，　住所地：天津市南开区xx     电话：xx     案由：租赁合同纠纷     诉讼请求：     1．判令被告立即腾出所租赁的房屋；     2．判令被告支付违约金xxx元整；     3．判令被告承担诉讼费用。     事实与理由：     2009年2月xx日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在2010年xx月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第7款（即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。）和第十一条第一款第一项（即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10％　向甲方支付违约金。A：改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营的。）的约定，使用明火和进行无照违法经营。2010年2月xx日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受。2010年3月xx号，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。     被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。     此　致     北京市xx区人民法院     起诉人：     附：本诉状副本一份；证据材料五份          二、签写租赁合同的注意事项     签订租赁合同时，应明确注意的内容：     （1）租赁期限、租金支付及计算方式;     （2）租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;     （3）物业管理费用的承担;     （4）物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;     （5）是否可以转租;     （6）租赁登记的办理;     （7）业主有关物业管理权方面的授权;     （8）根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。     三、租赁合同的概念     租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。     （一）租赁物的名称；     （二）租赁物的数量；     （三）用途；     （四）租赁期限；     （五）租金及其支付期限和方式；     （六）租赁物的维修和保养。     （七）违约责任     除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。     1．对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。     2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。     在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。     3．租赁合同内容中易出现的漏洞。     a.对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；     b.对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；     c.租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。     4.租赁合同履行中出现的欺诈。履行中常见的欺诈主要有：     b.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 c.承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 d.承租人擅自改变租赁物的现状。 e.承租人擅自将租赁物转租他人。 f.承租人逾期不返还租赁物。     5．出租人利用租赁物套取押金。     以上就是法律网小编为大家整理的承包租赁合同纠纷起诉状的相关法律知识，当事人之间在拟定合同时，应当尽可能在合同中覆盖合同必备条款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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