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问题 婚前房产过户给子女现在可以写赠予
释义
    一、婚前房产过户给子女现在可以写赠予
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
    （1）公证费；按房价2％缴纳，
    （2）评估费：按房价0.5％缴纳。
    （3）契税；按房价3％缴纳
    （4）土地税；按房价1％缴纳。
    （5）所得税；按房价1％缴纳
    （6）房屋产权登记费：80元。
    二、按房屋买卖办理过户；
    （1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。
    （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳
    （6）房屋产权登记费：80元。
    （7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。
    
    二、房子想过户，你知道哪种方式最划算吗
    继承法
    一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
    若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
    1、房屋价格评估费用：约3000元。
    2、交易印花税：房价的0.05%。
    1220000×0.05%=610元。
    3、公证费：房价的2%来收取。
    1220000×2%=24400元。
    4、房屋登记费：80元。
    5、证照印花税：5元。
    6、工本费：10元/本。
    合计：28105元。
    赠与法
    继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
    以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
    1、契税：由于该房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税。
    1220000×3%=36600元。
    2、印花税：房价的0.05%。
    1220000×0.05%=610元。
    3、手续费：住房为2.5/平米。
    2.5×88=220元。
    4、登记费：80元。
    5、工本费：10元。
    6、权证印花税：5元。
    7、赠与人还需交纳印花税：
    1220000×0.05%=610元。
    合计：38135元。
    此外，律师指出，这还是基于的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
    买卖法
    除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
    1、契税：二套房交3%。
    1220000×3%=36600元。
    2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免。
    3、个人所得税：住房满5年免。
    4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%。
    1220000×0.05%=610元×2=1220元。
    5、手续费：5元/平米。
    88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）。
    合计约：38040元。
    如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。
    目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
    三、婚前个人房产离婚后怎么分
    根据我国法律的相关规定，婚前有个人买的房子是属于个人财产，离婚时另一方是无权分配的。我国《婚姻法》规定，夫妻离婚时，如何分割共同财产，具体的情况应当由夫妻双方自行协商;如果协商无法达成协议的，可以诉至法院由人民法院根据实际的具体情况，在照顾子女和女方权益的原则下判决。如果在家庭土地承包经营中享有权益的，对于夫妻双方各自的财产法院也应当依法予以保护。
    实践当中对于夫妻双方存在有书面约定的，约定了在婚姻关系存续期间双方所得的财产归各自所有的，如果在实际生活中有一方在抚育子女、照料老人、协助另一方的工作等方面作出了较多贡献的，在离婚时法院可以决定对其予以适当的补偿。
    离婚时，如果一方存在生活方面的困难的，另一方要从个人财产中给予适当的帮助，比如住房方面适当放松等，具体怎么办还是以双方协商为主，无法达成协议的，由人民法院判决。
    同时，离婚时对于婚姻关系存续期间为共同生活所负的债务，也应当由双方共同偿还。如果存在共同财产不能清偿共同债务的，或着是有约定财产归各自所有的，要由双方协商怎么清偿，协商不能达成一致意见的，依旧是由人民法院判决。
    结合以上情况，根据我国法律的相关规定，具体到婚前个人房产分割的问题，主要有六种情况;
    第一、登记在夫妻一方名下的房产，如果该房产是婚前一方个人购买的、拿到产权证的，则属于个人财产，根据《婚姻法》的规定，个人财产另一方无权分割。因此此种情况，婚前房产离婚时不参与分割。
    第二、如果该房产的产权证是属于夫妻双方共同所有的，那么该房产就属于是共同财产，应根据《婚姻法》及关于夫妻共同财产分割问题的解释的规定，以共同财产的分割方式进行分割。
    第三、婚前一方支付了全部的购房款，但产权证是在婚后取得的，此种情况下，因一方在婚前是把全部房款支付完了的，该购房交易已经完成，依法律规定，其合同是属于履行完毕了的，即使是在婚后才取得房产证，该房产也不应认定为共同财产，离婚时不参与分割。
    第四、房产是婚前的一方以个人财产支付首付的，且产权是登记在自己名下的，再婚后由夫妻双方一起还贷的。针对这种情形，根据《婚姻法》解释（三）的规定，离婚时该房产由离婚双方自己协商，协商不成的再由法院判决，法院可以将该房子判给登记产权一方，而共同还债的部分以及增值的，获得财产一方要对另一方进行赔偿。
    第五、婚前房产是由未登记结婚的双方遗弃出资购买的，但产权证却只是登记在一方名下的。对于这样的情况，如果在离婚的时候，登记产权的一方承认属于是共同出资的，就按照共同财产来分割;不承认另一方有出资的，并且没有登记的一方还没有证据证明自己是出了资的，那么该房产属于登记方，另一方会获得补偿。
    第六、该房产是婚前一方的父母出资购买的，产权登记在自己子女名下，那么该房产就属于是登记方的个人财产，离婚时不参与分割。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于婚前房产过户给子女现在可以写赠予的相关内容，可以是可以，但是一般婚前过户的房产是不算为共同财产的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国婚姻法》
    
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更新时间：2025/3/15 5:39:55