网站首页  词典首页

问题	房屋被纳入了拆迁范围，所签的房屋买卖合同还有效吗？
释义	一、房屋被纳入了拆迁范围，所签的房屋买卖合同还有效吗？     一旦房屋被纳入了拆迁范围，所签订的房屋买卖合同依然有效。然而，合同的具体履行可能会因为拆迁行为而受到影响。尽管如此，买卖双方仍需按照合同约定履行相关义务。     如因拆迁导致合同无法继续履行，当事人可以请求变更或解除合同，但需经过法院根据实际情况进行判断和裁决。     在合同的有效性方面，合同成立后，如果发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的重大变化，比如房屋被拆迁，这便不再属于商业风险的范畴。     在这种情况下，如果继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。     此外，一份有效的房屋买卖合同必须满足以下要件：     1.当事人具有相应的订立合同的能力；     2.意思表示真实；     3.以及不违反法律和社会公共利益。     这些要件缺一不可，否则合同可能被视为无效。     二、合同公证提交材料     在申请买卖合同公证时，当事人需要提交一系列证明材料。这些材料包括但不限于：     1.申请人的居民身份证件及复印件；如果委托代理人代为办理，还需要提供代理人的身份证件和授权委托书。     2.卖方需要提供房屋所有权证书及复印件，如果是共有房屋出售，卖方还需提供其他共有人同意出卖的书面意见。     3.买卖双方签订的房屋买卖合同文本，当事人可以选择请公证机关代为草拟。     4.如果单位购买私房，买方需提交房屋管理部门批准买房的批准文件。          三、合同变化时的有效性     在面临如房屋拆迁等重大变化时，买卖双方需要了解合同变化的法律规定。当合同的履行变得不现实或对一方明显不公平时，法院可以根据实际情况判断是否变更或解除合同。     此外，买卖双方在签订合同时应尽可能明确约定相关条款，以便在面临合同变化时能够更好地保护自己的权益。     房屋买卖合同是保障双方权益的重要文件，但遇到拆迁等变化时，如何确保合同有效履行？欢迎在评论区分享你的看法，法律网期待与你互动。
随便看	按揭 需谨慎行事 按揭贷款到底是什么 简易程序何时用于行政诉讼 离婚调解被无效宣布判决什么时候生效 简易程序何时适用于行政诉讼案件 如何避免离婚房产纠纷 离婚案件中房产纠纷处理原则 离婚房产纠纷的情形 离婚纠纷中如何处理按揭房产 什么是撤诉？ 撤销案件需要满足哪些法律要求 从一起赔偿案件看我国赔偿法的不完善性 处理交通违规所需的时间有多久 农村房产登记内容 农村房产过户的费用 农村房产交易流程解析 律师在审查起诉阶段的工作范围 从法律层面看检察院起诉审查流程 融资租赁合同与租赁合同有哪些区别 农村宅基地使用权有哪些？ 农村宅基地使用权年限到期后怎么办 使用假房产证进行诈骗 无租使用房产如何缴纳房产税 什么是房产使用年限 房屋产权到期续费计费标准 资产阶级专政 资产阶级人权学说 资产阶级和反革命 资产阶级国家 资产阶级国家机构 资产阶级国家的政体 资产阶级宪法学 资产阶级政党 资产阶级权利 资产阶级民主 资产阶级民主共和国 资产阶级民主制 资产阶级法学 资产阶级的金融资本家和政治家 资产阶级道德 资历 资政新篇 资政新篇 资政院 资政院议事细则 资政院议员选举章程 资政院院章 资本主义制度 资本主义国家 资本主义国家机构

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。