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问题	离婚房屋抵押流程是怎样
释义	一、离婚房屋抵押流程是怎样     1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；     2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；     3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；     4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；     5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；     6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；     7、问题客户的处理：     （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；     （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；     （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；     （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；     8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；     9、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；     10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。           　　二、房屋抵押是指什么     《民法典》于2021年1月1日生效，《担保法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：     房根据我国《担保法》规则，抵押界说为：债款人或第三人不搬运对产业的占有，将该产业作为债款的担保。债款人不实行债款时，债款人有权依法以该产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿。     房子抵押就是一种具体的抵押方法，是指债款人或许第三人为了确保债款实行而将自己一切的房子或享有处置权的国有房子供给出来作担保，如债款人不能实行债款，则债款人有权依法处置抵押房子，并在处置抵押房子所得价款中优先受偿。供给抵押房子的当事人称为房子抵押人，承受抵押房子的原债款人称为房子抵押权人。      　　三、房子抵押有什么特征     从法令角度剖析，房子抵押是一种担保方法，也是一种法令联系，有下列特征：     （一）房子抵押是原债款债款联系的担保，原债款债款联系是主合同，房子抵押是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，本身不能独立存在。     （二）抵押的房子能够由抵押权人保管，也能够由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应慎重保养所抵押房子。     （三）负有清偿债款责任的一方不实行责任时，房子抵押人能够直接行使房子抵押权，不依靠债款人的行为即可完成其权力。     （四）抵押物须是房子，房子抵押人能够是债款人，也能够是第三人，抵押人有必要对抵押的房子具有一切权，假如抵押房子是国有房子，则抵押人有必要对该抵押房子享有处置权。     （五）房子抵押权的设定，一般选用书面形式，并应明确规则担保的规模。     （六）房子抵押人将房子抵押后，并不丢失房子的一切权，因而，抵押人应自己承当房子意外灭失的危险。     （七）房子抵押权是一种担保物权。假如房子抵押人未经房子抵押权人赞同，将抵押房子转给第三人时，房子抵押权人对抵押的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子抵押人承当。     以上就是关于离婚房屋抵押流程是怎样的相关介绍，如果要办理房屋抵押的话，大家可以按照上述流程来进行办理，同时也要注意房屋抵押的相关特点，避免日后出现纠纷，对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律网的律师。
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