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问题 商品房购房退房的条件有哪些
释义
    一、商品房购房退房的条件有哪些
    商品房购房退房的条件有:
    1.开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
    2.开发商没有按期交付房屋。
    3.开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
    4.无法办理贷款。
    5.在合同约定的期限内,拿不到产权证。
    6.房屋面积误差超过3%。
    7.房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
    8.房屋质量不合格导致严重影响使用。
    9.开发商将房子抵押。
    10.购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
    二、商品房退房的流程是怎样的
    法律网提醒您,商品房退房的流程是:
    1.买房人发出退房通知;
    2.买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息;
    3.开发商退还房款。
    
    三、商品房退房能要回购房定金吗
    如果开发商没有违约的情形,买受人退房一般无法主张开发商返还购房定金了。
    《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    
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更新时间:2025/3/16 10:14:58