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问题	父亲房产过户给儿子合同怎么写
释义	一、父亲房产过户给儿子合同怎么写     甲方（父母）：住所：身份证号：     乙方（子女）：住所：身份证号：     为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。     第一条甲方决定将位于区街楼层号的房屋一套，建筑面积平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。     第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。     第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。     第四条甲方的要求：将该房产仅赠与乙方（儿子或女儿）一人，其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。     第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。     第六条在本协议生效后，甲方应在日内向乙方移交上述房屋；并应在日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。     第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。     第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。     第九条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。     第十条本协议在双方签字后生效。     甲方：（签字）     年月日     乙方（签字）：     年月日          二、赠与过户的流程     （一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。－－房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。     （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。     （三）办理公证。　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。     （四）办理房屋所有权转移登记手续。　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：     （１）过户申请书；     （２）身份证件；     （３）房地产权证；     （４）赠与书及公证书；     （５）有关税费的收据。     （五）赠与人将房屋交付受赠人。　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。     三、赠与过户需要什么费用     （一）营业税     依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是５％。     １、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。     ２、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满５年的住房对外赠与的，可免征收营业税。     （二）附加税     附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（７％）、教育费附加（３％）。     （三）契税     根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照３％的比例缴纳。     （四）印花税     印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照０．０５％的比例缴纳。     （五）个人所得税     依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：     １、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；     ２、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；     ３、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。     除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为２０％。     （六）公证费     赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为０．３％的房款。     （七）其它费用     纳测绘费：１．３６元／平米     权属登记费及取证费：１５０元以内     以上就是法律网小编为大家整理介绍的父亲房产过户给儿子合同怎么写等相关法律知识。父亲房产过户给儿子属于赠与，需要拟定赠与合同，应包括当事人的身份信息、赠与的内容等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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