网站首页  词典首页

问题	房屋拆迁补偿价格高低谁说了算？
释义	房屋拆迁补偿价格高低谁说了算？     （一）拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂     城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同。     1、房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：     （1）地域范围广及房屋情况复杂：          首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋;既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。     （2）时间紧：     房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。     （3）被拆迁人及评估对象的复杂性：     被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的;既有普通群众，又有领导干部；既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。          （二）拆迁房屋价格评估三大方法：     1、市场比较法     就是根据被拆迁房屋的基本情况(主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等)，参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。     2、成本法     根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。     3、收益法     指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。          无论何种类型的评估，均要求对被拆迁房屋项目进行评细的实地勘察，依据所掌握的资料，分析拟定拆迁对象的特点，针对不同类型、不同用途、不同区位的房屋，分别选用相应的评估方法。     从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。     综上所述，拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂导致价格评估难。房屋拆迁补偿价格就会因为这三个因素而有所不同。拆迁房屋价格评估一般才用三种方法，市场比较法、成本法、收益法。收益法测算出的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。
随便看	长期持有如何赚钱 自然人股东的法律责任 股东强行解散公司的规则是什么 股东虚假出资是否会触犯刑法 限制股东权利的方法是什么 股东和老板之间的区别 股东的资产回报权是什么 大股东能解雇董事长吗 两个股东有权召回小股东吗 配偶能否成为离婚案件的股东 如何写股东利益分配 如何保护中小股东权益 如何保护中小股东权益 法定代表人能否辞职 你是否需要纳税来增加股东 股东瑕疵出资是否影响股东权利的行使 如果公司亲自更换股东 股东减持公告条件 董事长必须是大股东吗 股东如何让董事长承担责任 原股东承担责任后如何追偿 如果一个股东不出资，他怎么能承担股东的责任 不到10%的少数股东有什么权利 什么条件可以剥夺股东的权利 伪造股东签名改变公司的责任是什么 陶本弗尔德 陶髦 隆礼重法 隆端寺案 随习领事 随军牧师 随调 隐匿证据 隐匿证据 隐名旅行的国家元首 隐含权理论 隐含的抵触规则 隐官工 隐私权 隐私权 隐私案件 隐蔽性失业 隶属法律关系 隶臣妾 难民 难民地位的公约 难民地位的议定书 难民庇护 难民待遇 难民旅行证

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。