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我们先来谈谈这个案例：先买新房再卖旧房不能作为违约赔偿。 非京籍的小程想换房，但他必须卖掉自己的房产，凭自己的购房资格再次购房。当时，小程家很热，但房主还是错了。得知小程的情况后，他也希望能帮他买房。在…期间的 。离约定的日期越来越近了。小程的房子还没卖出去。
结果是约定日期到了，小成仍未按约定取得购房资格，只能取消交易，小成将赔偿违约金。首先，让我们回顾一下北京的限购政策。谁没有住房资格？
1，在本市拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，暂停销售临时住房；
2，在本市拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭，暂停销售临时住房。
3、无法提供有效暂住证和连续5年本市社会保险或个人所得税户口缴纳证明的，暂停在本市户籍销售。
，本市户籍职业不是本市户籍。
在卖掉旧房子之前买新房子可能会有什么风险？
虽然“先买后卖”的方式可以节省交易时间，但这种方式存在交易风险。买受人可能因既有房产销售不成功，在约定期限内无法取得购房资格，并因不履行合同承担违约责任。
此外，还有一种情况也值得注意，那就是购房者如果想通过出售自己的房屋获得购房资金，还需要慎重选择同时出售房屋的交易方式。因为在这个过程中，消费者很可能无法及时售房，导致资金不足，无法履行签订的购房合同。
另外，买卖双方在交易过程中如有特殊要求，应以条款形式明确约定，以降低交易风险，避免不必要的经济损失。你知道吗
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