| 问题 | 把住宅改成商品房合法吗 |
| 释义 |
1、 把住宅改成商业用房合法吗。第二，住宅向商品房转型涉及哪些相关法律法规？必须明确指出，住宅向商品房的转变不是无条件的，住宅业主不能随意改变住宅用途。它们需要满足两个条件：一是相关法律法规中没有相应的禁止性规定。第二，“商住两用”必须经过利害关系人的认可，利害关系人不仅是指“同一建筑物内的其他业主”，而且是指“其他建筑物内受影响的业主”。这是妥善处理周边关系、充分尊重周边权利的具体体现。如果相关业主不同意，即使法律法规和管理规定没有禁止，住宅也不能转为商业。以上两个条件必须同时满足。分析认为，住宅向商品房的转型主要涉及以下相关法律法规： 1。《中华人民共和国物业管理法》第五十条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑、公共设施用途的，应当依法办理有关手续后通知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑、公共设施用途的，应当提交业主申请业主大会讨论通过后，由业主依法办理相关手续。”。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定将房屋变更为商品房。业主将住宅改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。第十条《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条业主未经利害关系人同意，依照《物权法》第七十七条的规定，将住宅变更为商品房的法律规定，利害关系人请求排除妨碍、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。业主经多数利害关系人同意将住宅变更为商品房的，人民法院不予支持。第十一条房屋所有人将住宅变更为商品房的，应当认定该房屋的其他所有人为《物权法》第七十七条所称的利害关系人。中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装修管理办法》第六条从事住宅室内装修活动的装修人员，未经批准，不得有下列行为：（一）建筑物、构筑物；（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门窗；（3）拆除、更换供热管道和设施；（4）拆除、改造燃气管道和设施。 本条所列第一、二项行为，由城市规划行政主管部门批准；第三项行为，由供热管理单位批准；第四项行为，由燃气管理单位批准。（1） 企业（公司）或者个体工商户在设立（经营）或者变更住所（经营场所）登记时，将住所变更为营业用房的，除《居住使用证》外，还应提交下列材料： （1）居住（营业）登记表；（2）居住（营业）登记表；（3）居住（营业）登记表；（4）居住（营业）登记表；（4） 住所（营业地）登记表；（4）住所（营业地）登记表；（4）住所（营业地）登记表；（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或者业主委员会出具的利害关系人同意将住所改为经营用房的证明。以上是小编为您整理的内容。改变住宅用途，住宅业主不得随意改变，未作相应禁止性规定的，不得违反有关法律法规。而且必须得到相关业主的批准。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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