| 问题 | 2020年上海房地产限购政策 |
| 释义 |
2020年上海房地产限购政策。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，通过综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。二是进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益范围，实现“尽可能保障”目标；在加快中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应的基础上，进一步放宽申请供应准入标准今年要扩大保障性住房受益面，研究试行保障性住房租售新机制。加快保障性住房建设和供应，全年开工建设和筹集保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区80万平方米房屋（约3.2万户），启动郊区城镇危房改造。加大保障性住房融资力度，按照不低于新建商品住房销售比例5%的比例建设保障性住房。按照国家要求，确保2011年全市保障性安居工程竣工。第三，个人购房不满5年转让的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）的规定，根据不同销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征管工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障和房屋管理部门提供）进行土地增值税清算检查。严格执行个人房地产转让所得税征收政策。税务、财政、住房保障、房管、规划、国土资源等部门要加强合作，加大房地产价格评估技术的应用，加强存量房交易税收征管试点和推广，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。四是积极稳妥推进上海市房地产税试点工作，认真落实《上海市对部分个人住房征收房地产税试点工作暂行办法》，建立健全市与区（县）房地产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征集管理。5对利用商业银行贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对购买第二套住房改善居住条件的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。继续加强差别化信贷政策执行情况检查，严肃查处违规贷款。六是加强保障性住房和商品房年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，保障性住房用地要单列，明确供地规模和时序，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房用地供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正，严肃查处。同时，今年商品房用地供应量原则上不低于前两年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排供地节奏。 加强闲置土地的处置，按照国家和本市的法律、法规和政策进行处置。严厉查处非法转让土地使用权行为。房地产开发建设投资低于25%（不含地价）的，合同约定的土地及土地开发项目不得以任何方式转让。 七、自本意见下发之日起，本市1户户籍已初步解决，而在本市户籍前2年缴纳1年个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非户籍居民家庭，暂限1套住房（含新建商品住房和二手住房）。有2套及以上住房的本市户籍居民、1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供1年及以上个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，或者社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，暂停其在本市销售房屋。违反规定购买的，不予办理房地产登记。8各区县政府和市有关部门要落实责任，按照本市2011年确定的目标和新建住房价格控制目标，积极推进保障性住房建设和供应。要将住房保障目标纳入区县政府年度考核。对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至问责。9新闻媒体要加强舆论宣传和积极引导，重点宣传房地产市场调控的各项政策措施，宣传本市住房保障工作的进展和成效，引导居民合理消费。制造、传播虚假信息的，追究当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答群众关切，共同维护房地产市场平稳健康发展。 以上是上述问题的答案。如果你还有其他问题，请到法律咨询网来。你知道吗 |
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