| 问题 | 北京购房新政：假离婚买房一年 |
| 释义 |
1、 北京新购房政策：假离婚购房需一年 2017年3月24日，央行发布《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的借款人实施差别化住房信贷政策，因此在严格防范和控制信贷风险方面，对离婚不满一年的申请人，按照第二套住房信贷政策执行商业贷款和公积金贷款。 简单地说，北京离婚后一年内的购房将按第二套住房执行，而按照3.17新政的规定，第二套住房的首付比例将不低于60%。2017年3月17日，北京楼市“史上最严限购令”出台，即“认房认贷”。新政规定，居民购买第二套住房时，普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%，这也创下了历史纪录。 “没有最猛，只有更猛”，继2017年3月17日房地产市场调控新政发布后，北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会于3月22日晚联合发布公告，2017年非京籍纳税从购房资格连续5年改为60个月。 这无疑是对购房资格认定的进一步严格要求。以前，税务记录的确定是，税务记录应至少每年进行一次，为期五年。新公告发布后，将改为5年远期计算，每月都会有纳税记录。因此，在3月17日至24日的7天时间里，北京出台了3个“限购令”，几乎“堵住”了北票在北京买房的可能性。 北京并不是唯一“疯狂”的城市。2017年3月以来，近20个城市加入调控大军。上海等地再次实现了“史上最严政策”。广州、石家庄等地连夜出台新政策，一些城市短短几天内连续多次调控。 据网友不完全统计，自2016年9月以来，中国已有超过35个城市出台了110多项房地产紧缩调控措施。仅鸡年春节过后，就有超过22个城市出台了新的购房细则和政策。近两年来，中国楼市调控政策密集而有力地出台，实属罕见，令人惊叹。“两个北京本地人的联姻，等于两个上市公司的合并” 这种紧张气氛的背后，是北京房价无节制的“疯狂”。在3月23日举行的博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡×生调侃道：“我在北京买不起房子，不管我控制不控制。”。从这位全国“老委员”的调侃中，我们可以窥见北京房价的真实面目。 事实上，北京新一轮房价飞涨的开始应该从北京金融街**社区的学区房开始。上个月，媒体报道了一条引人注目的消息：“52平方米的学区房以1350万的天价成交，接近26万/平方米。”。随后，关于北京房价坐上火箭的报道也越来越多。我们终于意识到，北京的房价又坐上了火箭。 数据显示，2017年2月，北京鲁巴网交易量达到11981套。目前，北京鲁巴网的市场占有率超过50%。按照这个比例，今年2月份的成交量与调控前的2016年7、8月份非常接近。来自中国房地产协会的数据更为直接。北京的房价已经从去年2月份的不到4.5万元涨到了今年2月份的60738元。 还有一组统计数据更能反映北京房价的“疯狂”。2017年3月初，北京二手住宅网签总量为6166套，较2月初同期增长40.1%。日均网签量为616套，比2月份的434套高出41.9%。 北京房价持续快速增长，朋友圈流传着这样一个故事：“两个北京本地人的联姻，相当于两个上市公司的合并。如果陌生人和北京人结婚，就相当于借壳上市；如果陌生人在北京买房，就相当于IPO。如果其中一个公寓被划为学校区域，就相当于一个固定的增长。” 关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知 有关单位： 2016年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，商业银行在拓展住房贷款业务过程中积累了一定风险。为进一步贯彻落实四部门《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》（建计发[2017]3号），防范住房信贷业务的操作风险、信用风险和合规风险，现将有关事项通知如下：。严格执行各项房地产信贷控制措施。各商业银行要坚决贯彻中央“以房养房”的方针，为促进北京房地产市场平稳健康发展，要继续严格控制个人购房贷款增量，严格执行差别化房地产信贷调控政策，配合北京市房地产调控。北京银监局、中国人民银行营业管理部会同有关部门定期和不定期抽查辖区内商业银行房地产信贷调控政策执行情况，对违反法律法规的单位严肃问责。二是对离婚后一年内的借款人实行差别化住房信贷政策，严格防控信贷风险。据有关方面介绍，近期以离婚方式享受首套房贷政策的购房者增多，不仅影响调控政策效果，还容易引发房产纠纷、还款能力下降等问题，加大了商业银行住房信贷保险的风险。因此，对于离婚不满一年的申请人，商业银行应参照第二套住房贷款政策；对于已申请住房公积金贷款的，应执行第二套住房公积金贷款政策。三是认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套住房贷款认定标准。各商业银行在住房信贷业务审核过程中，要严格按照规定查询北京市住房交易权属信息查询系统和中国人民银行个人信用基本信息数据库。公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总住房贷款客户信息报送住房公积金中心，住房公积金中心查询核实后，将公积金贷款记录统一反馈给各商业银行。对于人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商品房贷款记录，不能再查询公积金贷款记录，按照二套房贷款政策办理。各商业银行应将家庭住房、商品房贷款、公积金贷款等备案备查。四是严格审核个人住房贷款首付来源，禁止各种“杠杆”金融产品用于购房首付。各商业银行要按照“了解客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房者首付来源，对使用首付贷款等“杠杆”理财产品的客户，一律拒绝发放贷款。同时，各商业银行要加强对消费贷款等非按揭信贷贷款的管理，严禁以消费贷款和个人经营性贷款的名义放贷资金用于购房首付。5严格检查借款人的还款能力，防范投资炒房带来的信用风险。各商业银行要严格执行月收入比（不超过50%）的政策要求，加强对购房者收入证明材料的核查。购房人提供虚假收入证明或者不符合月收入比例要求的，不予贷款。为了
|
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。