网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 个人自建房赠与过户怎么办理
释义
    一、个人自建房赠与过户怎么办理
    个人自建房赠与过户的办理流程一般如下:
    1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    2.房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
    3.办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。在公证时,可能需要缴纳公证费,费用通常为房屋价值的千分之一。
    4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
    5.赠与人将房屋交付受赠人。
    (1)这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
    (2)如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的相关规定,也应当认定赠与成立。
    二、办理房产证的条件
    办理房产证的条件主要包括以下几点:
    1.房屋必须符合城乡规划要求,取得规划许可证。
    2.房屋必须完成建设并经过竣工验收合格。
    3.需要提交相关申请材料,如土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收合格证明等。
    在满足这些条件的基础上,可以向当地房地产管理部门申请办理房产证。
    
    三、自建房过户相关税费
    自建房过户涉及到的主要税费是契税。
    1.买方需要缴纳1%的契税(90平米以上的为1.5%),卖方则需要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的增值税。
    2.税费的具体计算方式和比例可能会因地区和政策的不同而有所差异,因此在办理过户手续时,需要了解并遵守当地的税收政策和规定。
    你还有其他关于自建房赠与过户的疑问吗?欢迎在评论区留言,我们会为你提供更详细的解答。关注法律网,让法律知识触手可及!
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 10:45:19