| 问题 | 房贷新政效力渐显 年底或是抄底良机 |
| 释义 | 二套房新政终于让银行二套房贷执行标准不一的困扰烟消云散，南京新浪乐居日前进行的一项线上调查显示，67%的受访者非常欢迎“认房又认贷”的二套房新规，其中有20%多的受访者宁愿因改善居住被误伤也支持严格的二套房贷款政策。今天是新规出台后的第四天，新政的影响力渐渐发酵，购房者或迷茫政策的方向，或怀疑政策的力度，市场正在逐步反应消化新政中。 刚需一族：等待 我随时随地在等待 “本来想趁房价下跌买套婚房的，但现在二套房认房又认贷了，我就在想房价是不是还会再降一降，现在政策刚颁布，等调控一段时间，房价真得回落很多的时候我就买了。”在上周新浪乐居看房团中，网友邱先生看中了城东的新城邻里，1万左右的单价已经让他很是动心，但他并不打算立即出手，“4月国家刚出新政的时候，我就掂量着房价回落可以考虑买房了，但现在又颁布一道二套房认定标准，谁知道将来市场还会发展成什么样子，我这样的刚需不买不行，目前就是选择一个合适的节点，趁相对低价的时候买入。” 邱先生的想法在众多首次置业购房者中很有具代表性，他认为目前房价仍然过高过虚，但又不敢赌以后房价就肯定大幅下调，既怕买了就跌，又怕不买就涨，在二套房认定新规确立后，这类首次置业者成为市场最忠实的“等待者”。 改善型置业：换房希望落空 抑制房价的牺牲品 根据二套房新认定标准“认房又认贷”，受到最直接影响的就是首套住房无贷款记录，但需要贷款购买第二套住房的改善型购房者。因为按照原来南京大多数银行的标准，这类购房者再次购房将不算作第二套房，可以享受首次购房优惠。但是按照新的标准，此类购房者的改善型购房将被“一刀切”成“二套房”，贷款门槛和利率将大幅提升购房者的经济负担。 市民王女士在龙江拥有一套小两房，随着孩子逐渐长大，她再去河西贷款买套140平米的三房改善居住环境。“我早就看上河西一套央企开发的楼盘，新政前传说它开盘至少在2万以上，可是5月底开盘时价格才1万7，真是多亏了新政。”王女士说由于该河西楼盘首次推房时价格低廉遭到热抢，以至于排号太后的她没能买到，本打算等它第二次加推房源时就赶紧去买，没想到又是因为新政把她直接挡在门外，王女士算了一笔账：“抛开利率不谈，我看中的房子总房款238万，按照首套房首付3成只要先给71.4万，现在被列为二次置业者首付提高至5成需要支付119万，这一下就多出了47.6万，将近50万的差额让我改善住房的想法瞬间就落空了。”有新浪网友表示，新的二套房标准过于“一刀切”，误伤了很多有真正自住需求的改善型置业者，这类人无奈地沦为了抑制房价的牺牲品。 炒房投资客：注意力偏离楼市 专心做实业 在一家知名房企从事开发研究的叶先生名下拥有南京鼓楼、汉中门、龙江、奥体、浦口等区域共9处房产，当国家4月出台新政后，他就表示将暂时退出楼市不再动作。“国家近期频发的新政就是在警告我们这些投资客，这次又出台了认房又认贷的二套房认定标准，国家抑制投机投资的决心很明确了。我当然不会在这个节骨眼上顶风作案，目前阶段还是专心做实业。”但叶先生也表示，目前他手上的资金还周转得过来，因此不会考虑抛售名下房产，等本轮新政调控市场稳定后再做打算。 二套房新政强力压制购房需求 房价或在年底大幅松动 针对当前二套房新政后各类购房者的迥异反应，合众联恒总经理程鹏(微博)认为，二套房的认定标准注定了首套房和二套房的购买需求被强力压制住，带来的直接后果就是销售量的急剧萎缩。“即使开发商对房价做一些调整也不会促使销售量的立即答复回升。”他认为，更为大幅的房价松动将在今年三、四季度爆发。 新政频发，销售量大幅下滑，开发商的日子最近很不好过。对此程鹏表示，对于未开盘又即将开盘的项目，建议开发商在定价时充分考虑下半年的价格回落，在开盘时制定合理价格，避免前后价格倒挂产生矛盾。 |
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