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问题	按揭房如何过户给亲属
释义	一、按揭房如何过户给亲属     按揭房过户给亲属的方式如下：     1.转按揭     我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。     2.卖家利用银行贷款来缴清剩余贷     那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。     3.用买方的首付款缴清剩余贷款     其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。     二、按揭房过户给亲属流程     按揭过户给亲属的流程如下:     1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；     2.买卖双方到银行签订贷款合同；     3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；     4.结清贷款后在注销他权；     5.注销他权后办理过户手续；     6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；     7.银行放款；     8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。          三、按揭房过户给亲属的材料     法律网提醒您，按揭房过户给亲属需要准备以下材料：     1.房屋所有权证：证明房屋的产权归属，是买卖双方权益的保障。     2.身份证件：包括买卖双方的身份证、户口本、结婚证等，用于证明身份和亲属关系。     3.银行出具的按揭贷款结清证明：证明房屋已经还清了按揭贷款，是过户的前提条件。     4.买卖合同：明确房屋的买卖意向和具体条款，是过户的重要依据。     5.其他相关材料：根据具体情况可能需要提供其他相关证明材料，如房屋评估报告、公证委托书等。
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