| 问题 | 诗解《物权法》 |
| 释义 | 诗解《物权法》 法律固然十分重要，却也难免乏味枯燥。为使民众易于理解和运用我国的民事基本法律－《物权法》，本人在工作之余，将该法的基本内容改写成易学好记的八字诗文，供感兴趣之人士学习或研究。全文如下： （一） 民众生活物为基础，物上权利应有规定。 物有所归物尽其用，物权设立皆由于此。 物权是指对物享有，直接支配排他权利。 物权种类以及内容，要由法律来做规定。 本法之中所称的物，包括动产与不动产。 若有法律另外规定，权利也是物权客体。 物权类别有所有权，用益物权担保物权。 国家集体私人物权，法律予以平等保护。 国家实行市场经济，主体都有发展权利。 初级阶段公有为主，鼓励支持非公经济。 物权行使物权取得，应守法律尊重公德， 不得损害公共利益，以及他人合法权益。 （二） 物权若要得到保护，物权公示先行一步。 不动产的各种物权，国家实行统一登记， 属国有的自然资源，所有权则无需此举。 不动产上物权设立，变更转让以及消灭， 都要依法进行登记，未经登记没有效力。 申请办理此类登记，在不动产所处之地。 登记办法范围机构，法律法规另行规定， 相关规定出台之前，地方法规可以先行。 申请登记提交材料，权属证明界址面积， 事项不同材料也异，如有不足仍需补齐。 登记机构应当查验，如有必要实地查看。 对申请人询问仔细，如实及时予以登记。 登记机构不得提出，对不动产进行评估， 禁以年检各种名义，再次进行重复登记。 不得超出职责范围，进行其他无关行为。 签不动产物权协议，协议成立便具效力， 即使未办物权登记，不致影响合同效力； 而不动产物权效力，始于记载登记簿时。 该登记簿乃是作为，物权归属内容依据， 不动产的权属证书，为权利人物权证明。 权属证书记载事项，与登记簿应当一致。 记载不一以簿为准，除非证明登记错误。 若是对物享有权利，或者具有利害关系， 对于相关登记资料，可以申请查询复制， 认为记载事项错误，并可申请更正登记。 之前记载的权利人，书面同意做此更正， 或能证明登记错误，登记机构应予更正。 该权利人若不同意，可将异议申请登记。[page] 十五日内如不起诉，异议登记失去效力。 异议登记确属不当，所致损害应当赔偿。 当事人签买卖房屋，等不动产物权协议， 为了将来物权实现，依约可以预告登记。 完成预告登记之后，没有登记人的同意， 将不动产进行处分，不能发生物权效力。 该不动产已可登记，三个月内却未申请， 或者债权归于消灭，预告登记失去效力。 虚假登记损害他人，应当承担赔偿责任， 错误登记造成损害，也应赔偿受损他人， 登记机构赔偿以后，对致错人可以追偿。 不动产的登记费用，应当实行按件收取， 不得依照面积体积，或价款的一定比例。 （三） 动产物权设立转让，自交付起产生效力。 特殊形态三类动产：机动车辆船舶飞机， 其上物权未经登记，不能具有对抗效力。 物权设立转让之前，权利人已占此动产， 法律行为生效之时，物权开始具有效力。 物权设立转让之前，第三人占该项动产， 转让请求返还权利，就可代替交付行为。 动产物权转让时候，约定卖方继续占有， 从该约定生效时起，物权开始产生效力。 法院仲裁法律文书，或政府的征收决定， 导致物权以下变动：设立转让变更消灭， 文书或者决定生效，物权便会发生效力。 由于继承或受遗赠，从而合法取得物权， 自继承或受遗赠起，物权同时产生效力。 合法建造拆除房屋，以使物权设立消灭。 事实行为成就时起，物权随即发生效力。 （四） 解决物权受到侵害，和解调解诉讼仲裁。 针对物权归属内容，这两方面产生争议， 具有利害关系的人，可以请求确认权利。 无权占有他人之物，权利人可请求返还。 出现物权受到妨害，或者可能妨害状况， 权利人可提出请求，排除妨害消除危险。 造成他人的不动产，或者动产损失毁坏， 可被请求修理更换，重作或者恢复原状。 侵害物权造成损害，权利人可请求赔偿。 其他形式民事责任，也可要求侵权者担。 保护物权诸多方式，可据情形合并适用。 引起行政刑事责任，侵权人要依法承担。 （五） 所有权人对物有权，占有使用收益处分。 在己物上有权设立，用益物权担保物权。 他物权人行使权利，不损所有者的权益。 法定专属国家之物，所有权禁他人获取。[page] 出于公共利益需要，依照法定程序权限， 可以征收集体土地，他人房屋等不动产。 征收集体所有土地，足额支付下列款项： 土地补偿安置补助，附着物与青苗补偿。 安排社会保障费用，保障农民今后生活。 征收单位个人房屋，或是其他的不动产， 保护被征对象权益，依法给予拆迁补偿。 如果征收个人住宅，应保障其居住条件。 不得贪污挪用私分，截留拖欠征收补偿。 国家特殊保护耕地，控制建设用地总量， 严格限制将农用地，朝着建设用地转变。 不得违反权限程序，违法征收集体土地。 抢险救灾紧急需要，依照法定程序权限， 可以征用单位个人，所属动产或不动产。 被征之物使用完毕，应当返还被征用方。 被征后遭毁损灭失，应当给予损失补偿。 （六） 国有财产属于全民，所有者权国务院使。 禁止侵占私分哄抢，破坏截留国有财产。 城市土地水流海域，国防资产所有矿藏， 无线电的频谱资源，均由国家掌所有权。 森林荒地山岭草原，滩涂等类自然资源， 有的依法属于集体，除此而外归于国家。 下列资源或者资产，法定之下归属国家： 野生动物植物文物，油气管道公路铁路， 城郊土地农村土地，电力设施电信设施。 国家机关事业单位，对于直接支配的物， 可以占有使用处分，后者还能依法收益。 国家出资企业当中，出资人的职责权益， 由国务院地方政府，分别代为享有履行。 管理监督国有财产，相关机构及其人员， 应使财产保值增值，防止财产遭受损失， 滥用职权玩忽职守，造成损失依法追究。 企业改制合并分立，关联交易进行过程， 如果采取低价转让，擅自担保合谋私分， 造成国有财产损失，必须承担法律责任。 （七） 集体所有之物包含：土地森林山岭草原； 荒地滩涂与建筑物；生产设施水利设施； 科教文卫体育设施；其他动产与不动产。 禁止侵占私分哄抢，破坏集体所有财产。 农民集体所有之产，全体成员集体共享。 以下事依法定程序，经本集体成员决定： 确定土地承包方案；内部土地对外发包； 个别调整承包土地；土地补偿款的支配； 出资企业所有权变；以及其他法定事项。 属集体的土地森林，草原荒地滩涂山岭，[page] 所有权由分别所属，经济组织各自行使。 城镇集体所有之产，本集体享所有者权。 城乡集体经济组织，村委会与村民小组， 应当向本集体成员，公布集体财产状况。 集体组织与村委会，或负责人作的决定， 如果侵害成员权益，可请撤销寻求救济。 私人对其合法收入，生活用品自有房屋， 原材料和生产工具，享有所有者的权利。 不得侵占破坏哄抢，私人所属合法财产。 私人财产继承权利，国家依法给予保护。 国家集体私人均可，依法设立公司企业 以不动产动产投资，依照约定分享收益， 有权参与重大决策，选择企业的管理者。 各类法人对所属物，可依法律章程支配。 （八） 建筑小区业主权利，法律上有新的含义。 建筑物区分所有权，就是权利总的表达。 即对专属部分可以，占有使用处分收益。 对于其他共有部分，共同享有共同管理。 业主行使专属权利，不可损害他人权益， 并且行为不能影响，所在建筑物的安全。 不得放弃权利换取，免除履行相关义务。 转让住宅经营用房，共有权利一并转让。 建筑区划内的道路，规定属于全体业主。 如为城镇公共道路，这一规定予以排除， 建筑区划内的绿地，也归属于业主全体， 除非明示属于个人，或系城镇公共绿地。 小区内的公共场所，还有物业服务用房， 所配套的公用设施，都是业主共同财产。 小区内的车位车库，首先用来满足业主。 当事人间可以约定，是否附赠出售出租， 若占共有道路场地，车位则属全体业主。 业主大会成立之际，业主委员会也选出。 政府有关部门对此，给予指导以及协助。 下面所列重大事项，需要业主共同协商： 选聘解聘小区管理；选业委会换其成员； 制定修改议事规则；制定修改管理规约； 筹集使用维修资金；改建重建建筑设施。 定后两款涉及事项，要有规定业主数量， 同意人数专属面积，均超总量三分之二； 决定上述其他事项，则只需要一起过半。 住宅用途改作经营，应合法律法规规定， 符合所定管理规约，利害关系业主同意。 业主大会或业委会，所做决定有约束力。 决定有损业主权益，可请撤销作为救济。 所筹集的维修资金，所有权归全体业主。 业主共同决定之后，用作公共部分维修。[page] 维修资金筹集使用，详细情况应当公布。 小区建筑设施涉及，分摊费用分配收益， 有约定的就依约定，没有约定或者不明， 依照业主专有部分，占总面积之比确定。 建筑物与附属设施，业主可以自己管理。 也可委托物业公司，或者他人代为打理。 如系建设单位所选，业主有权依法更换。 管理物业依据委托，并且接受业主监督。 业主应守管理规约，不得实施下列行为： 垃圾随意乱放撒抛；违章搭建侵占通道； 排放噪声或污染物；违反规定饲养动物； 拒付物业服务费用；其它损及他人举动。 业主大会及委员会，有权要求停止侵害， 排除妨害消除危险，并可要求损失赔偿。 业主自身权益受损，可以依法提起诉讼。 （九） 不动产的相邻各方，相互之间有相邻权。 正确处理相邻关系，下列原则需要牢记： 有利生产方便生活，团结互助公平合理。 法律法规未作规定，当地习惯也可践行。 相邻之间用水排水，相互应当提供便利。 各方利用自然流水，应当作出合理分配。 关于自然流水排放，还是尊重自然流向。 相邻一方因为通行，建造修缮铺设管线， 需用他方土地建筑，他方也应提供方便。 土地挖掘建筑兴建，设备安装铺设管线， 对相邻方的不动产，充分顾及它的安全。 利用相邻土地建筑，尽量避免带来损害。 一方建造建筑等物，应守国家建设标准， 不致影响到相邻方，日照通风以及采光。 不得弃置固体废物，排放污染有害之物。 （十） 按份或者共同方式，可以共同拥有一物。 前者按份享所有权，后者则是一起共享。 共有人可依照约定，对共有物进行管理。 没有约定或约不明，均有管理义务权利。 对共有物做出处分，或者重大修缮决定， 按份要过三分之二，共同共有需全同意，。 共有物上费用负担，按份共有论份分担， 共同共有则需共担，如有约定按约定办。 约好不分割共有物，应当按照约定去走； 如果存在重大理由，才可提出分割请求。 没有如此约定时候，按份者可随时请求， 共同共有基础丧失，或者存在重大理由。[page] 因分割使他方受损，应予赔偿相应损失。 分割方式可以商定，协议不成照此执行： 分割不致减损价值，应对实物予以分割； 确实难以实物分割，或将导致减损价值， 应予折价拍卖变卖，所得价款再行分开。 分割所得物有瑕疵，他共有人分担损失。 共有份额可以转让，他共有人有优先权。 共物所生债权债务，对外具有连带性质。 内部关系分别按照，按份共同原则办理。 按份共有偿债超出，自己应当承担份额， 该共有人可以去向，他共有人来做追偿。 共有方式未有约定，应该视为按份共有； 共有人存家庭关系，则按共同共有处理。 享有份额未作约定，按照出资金额确定。 不能确定出资金额，视为享有均等份额。 共同享有其他物权，参照适用本章各款。 （十一） 无处分权将物转让，所有权人可以追还。 具备下列三个条件，由受让人得所有权： 受让该物出于善意；物的转让价格合理； 依照法律已做登记，勿需登记已经交付。 原所有人所受损失，由无处分权人赔偿。 善意取得其他物权，可以适用上述条款。 善意受让取得动产，消灭之上原有物权， 除非善意受让之际，知道存有该项权利。 所有者或他权利人，有权追回其遗失物。 遗失物已通过转手，并被他人实际占有， 失主对无处分权人，有权提出赔偿要求， 或知应知受让人后，两年之内请求返还。 受让人系通过拍卖，或者合规渠道购得， 请求返还原物之时，应支付其所出金额。 支付该款之后可向，该无处分权人追偿。 拾得他人遗失的物，应当返还该物失主。 及时通知权利人取，或者送交有关部门。 有关部门收到后应，及时通知失主来领。 失主是谁并不知道，及时发布招领公告。 在权利人领取之前，失物应被妥善保管。 有故意或重大过失，使遗失物毁损灭失， 有关部门或拾得人，应当承担民事责任。 权利人来领取失物，应付保管等项支出。 失主通过悬赏找物，所做承诺应当算数。 若拾得人侵占失物，无权请求所花费用。 [page] 也无权利要求失主，按照承诺履行义务。 公安或者相关部门，招领公告发布之后， 六个月内无人领走，遗失物归国家所有。 拾得漂流物品以及，发现埋藏隐藏之物， 参照适用本章相关，拾遗失物具体条款， 文物保护及他法律，另有规定依其规定。 主物转让从物相伴，另有约定按约定办。 天然孳息归所有者，用益物权人也存在， 天然孳息后者取得，另有约定依约即可。 法定孳息依约来断，无约就按交易习惯。 （十二） 用益物权含义是指，对属他人之物可以 依法占有使用收益，系他物权范畴权利。 国家集体自然资源，可以设立用益物权， 单位个人依法可以，占有使用获取收益。 自然资源使用有偿，除非法律规定别样。 行使已设用益物权，做到依法保护资源， 合理开发利用资源，有利实现持续发展。 所有权人不得干预，用益权人行使权利。 物的征收以及征用，导致用益物权落空， 用益物权人有权利，依照规定获得补偿。 依法所得下列权利，法律都会予以保护： 探矿采矿以及取水，根据需要使用海域， 因为从事养殖捕捞，使用滩涂以及水域。 （十三） 国家集体的农用地，实行土地承包机制， 经营权人有权从事，林业生产畜牧种植。 各类土地承包年限，与《土地承包法》一样。 承包期限最后届满，承包合同仍然续签。 承包合同生效之际，土地经营权利设立， 政府应发相应权证，并且进行登记确认。 经营权人有权转让，转包互换实现流转。 互换转让经营权利，可以申请变更登记， 没有登记此种变更，不能对抗善意他人。 所承包地未经许可，不得用于非农建设。 发包人在承包期里，不得调整收回土地。 如果由于自然灾害，严重毁损承包土地， 需要调整耕地草地，依据相关法律办理。 荒地通过拍卖招标，公开协商方式承包， 经营权利可以转让，抵押入股进入流转。 （十四） 建设用地使用权人，可以占有使用收益 利用土地建造建筑，构筑物与附属设施。 地上地下地表可以，分别设立这一权利， 新设权利不得损害，已设立的用益物权。 设立建设用地权利，采取出让划拨方式。 如果属于经营用地，或者对于同一土地，[page] 两方以上有意争取，应当公开竞价出让。 划拨方式取得土地，应当受到严格限制。 出让取得建设用地，应订书面出让协议。 使用权人应依约定，付出让金及他费用。 土地利用还需有度，不得改变土地用途。 设立建设用地权利，应当申请权利登记， 登记机构应当给予，使用权人用地证书。 土地使用权利可以，转让赠与互换出资， 为此应有书面协议，并且申请变更登记， 其上建筑附属设施，随使用权一并转移。 地上建筑如果转让，赠与互换或者出资， 占用范围建设用地，使用权也同样转移。 出于公共利益考虑，土地需要提前收回， 地上房屋应予补偿，出让金作相应退还。 住宅用地期限届满，自动接续使用期限； 非住宅地届满续期，依照法律规定办理， 关于地上房产归属，有约定的依照约定， 没有约定或者不明，依照法律法规处理。 土地使用权利消灭，出让人作注销登记， 建设用地使用证书，登记机构应当收回。 （十五） 村民取得宅基地后，有权建造自己住宅。 宅地取得利用转让，依照特别法的安排。 地因自然灾害灭失，宅地使用权也不再， 对失宅基地的村民，应予重分再做安排。 已登记的用地权利，如果消灭或者转移， 应当及时相应办理，注销或者变更登记。 （十六） 地役权利也就是指，依约利用他人土地， 提高己方土地效益，也属用益物权之一。 他方土地称供役地，己方地块为需役地。 设立上述地役权利，应当订立书面协议。 书面合同生效之际，地役权利依法设立。 该权利可进行登记，不为则无对抗效力。 供役地方应依合同，让需役方用其土地， 需役一方应按所约，目的方法利用土地， 尽量减少对供役方，物权上面产生限制。 地役期间不能超过，用益物权剩余期限。 所有权人已经负担，或者享有地役权利， 设立宅地使用权时，或土地承包权之际 用益物权人将继续，负担享有地役权利。 土地上面已经存在，其他各类用益物权， 没有权利人的同意，地役权将不能设立。 地役权不单独抵押，也不能被单独转让， 如果转让用益物权，地役权也一并转让。 如有下列情形之一，供役方可解除协议： 地役权人违反法律，或违约定滥用权利；[page] 合理期内两度催促，仍不支付约定费用。 已登记的地役权变，相应登记应及时办。 （十七） 借贷买卖等活动中，为使债权不致落空， 可用财产担保手段，依法设立担保物权。 当债务人不履行债，或约定的情形出现， 担保权人依法有权，就担保物优先受偿。 为此应当订立合同，依附从属主债合同 主合同如属于无效，担保合同效力亦空。 从合同被确认无效，各过错方分担责任。 担保范围一般涉及，主债权及所生利息， 违约金与赔偿项目，担保财产保管支出， 担保物权实现费用，也在担保范围之中。 担保期内财产遭致，征收毁损或者灭失， 所获得的赔偿补偿，担保权人优先受偿。 债务履行期限未到，也可提存这一款项。 担保若由他人提供，未经过其书面同意， 债权人许债务转移，担保人的责任免去。 物与人的担保并行，实现债权先按约定。 无约定或约定不明，视担保物提供情形： 担保物由债务人出，实现债权先就该物； 担保物属第三人的，以下方式都可选择： 可就该物实现债权，也可要求保人担责。 任一情形如下所列，担保物权走向消灭： 债权人弃担保物权；担保物权已经实现； 相关主债不复存在；以及其他法定情形。 对债务人的反担保，同样适用本法规定。 担保法与本法矛盾，本法规定优先适用。 （十八） 抵押作为担保形式，财产占有并不转移， 债权人对抵押财产，享有优先受偿权利。 可处分的以下资产，都可作为抵押财产： 土地使用权与建筑；荒地承包经营权利； 各种交通运输工具；在建建筑船舶飞机； 已有将有的原材料、产品半成品及设备； 法律法规未予禁止，其他财产也都可以。 上面所列各项财产，一起抵押也不受限。 下列财产不得抵押：土地之上的所有权； 耕地宅地自留地等，集体土地的使用权； 教育医疗卫生设施；其他社会公益设施； 财产权利尚且不明，或者对此存有争议； 财产已被依法采取，查封扣押监管措施。 债务履行期满以前，不得约定以下条款： 债若不能得到清偿，债权人得抵押财产。 以建筑物设定抵押，土地使用权也抵押， 土地使用权来作抵，地上建筑也是如此。 抵押不动产上权利，应当办理抵押登记。[page] 动产抵押权利设立，未登记无对抗效力。 生产设备原料产品，作为浮动抵押物品， 不得对抗交易之下，得到物的善意买家。 发生以下任一情形，浮动抵押财产确定： 债务届至债权未了；抵押人遭破产撤销； 约定实现权利情形；危及债权实现状况。 财产出租于抵押前，租赁关系不受影响。 在后租赁不能对抗，已经登记的抵押权。 经过抵押权人同意，抵押财产可以转让， 应将转让所得价款，提存或者提前清偿， 超过部分归抵押人，不足部分继续偿还。 抵押权人不予同意，抵押物则不能转让， 除受让人代为清偿，导致消灭该抵押权。 对主债权进行转让，抵押权也一并转让， 抵押权不单独转让，或再担保其他债权。 抵押人的行为若使，减少抵押财产价值， 抵押权人可以要求，这一行为立即停止。 抵押财产价值减少，可以要求恢复价值， 或提供与减少额度，相对应的担保措施， 债务人如拒绝作为，可要求其提前清偿。 抵押权人可以放弃，抵押权或抵押顺位， 双方也可协商变更，被担保的债权数额， 但对其他抵押权人，避免不利影响产生。 债权人弃抵押权利，而抵押物归债务人， 在失优先受偿范围，他担保人可免责任。 需要行使抵押权时，可以协议处理方式， 协议有损他债权人，受损害方可在知道， 撤销事由一年之内，请求法院予以撤销。 实现方式协议难产，抵押权人可请法院， 拍卖变卖抵押财产，以所得款优先受偿。 折价变卖抵押财产，应当参照市场价钱。 因为实现抵押物权，抵押物被法院扣押， 扣押日起物的孳息，抵押权人有权收取。 孳息应当先予充抵，收取孳息所需开支。 抵押财产最终变现，所得价款若超债权， 超出部分归抵押人，不足仍由债务人偿。 同一财产抵押多方，按照下列规定清偿： 抵押权均已经登记，按照登记先后顺序； 登记顺序如果相同，清偿要按债权比例； 已经登记的抵押权，先于未登记者受偿； 抵押权都未作登记，清偿需按债权比例。 建设用地权作抵押，地上建筑又有增加， 所添建筑非抵押物，处分款不优先受偿。 抵押荒地经营权利，或者村镇企业用地， 权利实现使用权移，不改土地用途属性。 主债诉讼时效期里，方可行使抵押权利。[page] 规定期过尚未行使，法院保护就要失去。 （十九） 抵押财产可以担保，定期内的连续债权， 最高债权额度之内，抵押权人优先受偿。 设此抵押前的债权，当事各方经过协商 可以转入这一抵押，所担保的债权清单。 担保债权确定之前，部分债权进行转让， 该抵押权不能转让，除当事人有约在先。 此种债权确定之前，抵押双方可以协商， 变更债权范围额度，变更债权确定期间， 变更对他抵押权人，不得产生不利影响。 出现下列情形之一，抵押权人债权确定： 所约确定日期届满；若该日期未作约定， 此抵押权满两年后，抵押权人请求确定； 新的债权不再发生；抵押财产扣押查封； 本抵押人或债务人，破产撤销情况发生。 （二十） 作为债权担保形式，可把动产拿去出质， 如果约定情形出现，债权人得优先受偿。 债被履行或者清偿，质押财产应当返还。 法律法规禁止转让，则不能作质押财产。 当事人间质权设立，一定要有书面协议。 质押财产一经交付，质权便告正式设立。 债务履行期满之前，不得作出以下约定： 如果债务履行不能，就将质物归债权人。 质权人可收取孳息，收取费用从中先抵。 质权人负保管义务，保管不善要担责任， 没有出质人的授权，使用处分质押财产， 给出质人造成损害，对此应当做出赔偿。 质权人的行为会使，质押财产毁损灭失， 出质人可要求提存，或者偿债返还质物。 非质权人责任事由，可能危及质物质权， 质权人可提出要求，另外提供相应担保， 不提供可卖掉质物，价款偿债或者提存。 在质权的存续期里，质权人若私自转质， 造成质物毁损灭失，赔偿出质人的损失。 质权人可放弃质权，质物如果属债务人， 在失优先受偿范围，他担保人免除责任。 出质人可请求对方，债务期满及时行权， 不行使则可请法院，拍卖变卖质押财产。 怠于行使造成损害，质权人应予以赔偿。 折价变卖质押财产，价格应当参照市场。 质物变现所得价款，数额超出担保债权， 应当属于出质一方，不足则由债务人偿。 出质人与质权人间，还可设最高额质权。 该质权可参照适用，最高额抵押的条款。 （二十一） 可处分的下列权利，可以作为质押财产：[page] 汇票支票本票债券；存款单与仓单提单； 知识产权之中所含，允许转让的财产权； 基金份额以及股权；另外还有应收帐款。 质押前述各种票据，凭证交付质权设立。 如果没有权利凭据，或者出质其他权利， 都由专职部门登记，登记之后才算设立。 出质财产不得转让，转让必须双方协商， 同意转让所得价款，用于提存或者清偿。 提货日或单据兑现，如果先于债权到期， 质权人可提货兑现，并与出质一方协议， 提存货物或者价款，或是对债提前清偿。 前述动产质权规定，也适用于质押权利。 （二十二） 债务人不履行债时，债权人还可以留置， 合法所占对方动产，并就该物优先受偿。 法定约定不得留置，需依规定以及约定。 留置财产应与债权，共处同一法律关系， 企业之间产生留置，则不适用这一规定。 可留置物能够分开，留置价值与债相当。 留置后应妥善保管，过失致损应当赔偿。 留置之后双方应当，约定债务履行期限， 如无约定至少两月，除非鲜活易腐之类， 债务逾期未被履行，留置双方可以协议， 留置财产用以折价，或变现后优先受偿, 折价变卖留置财产，价格需要参照市场。 债务人可请求对方，期满实现该留置权， 不行使则可请法院，拍卖变卖留置财产， 多余价款归债务人，不足还需继续清偿。 留置财产所生孳息，留置权人有权收取， 孳息首先需要充抵，收取它的必要开支。 留置前被出质抵押，留置权人受偿优先。 对留置物占有失却，或留置人另外承接， 债务人的其他担保，留置权将归于消灭。 （二十三） 物被他人占有情形，可请返还物与孳息， 但应支付善意占有，维护原物必要费用。 占有物被使用受损，恶意占有需做赔付。 如占有物毁损灭失，权利人又要求赔偿， 占有人应将其所得，保险金与赔偿返还， 损害未得足够弥补，恶意占有人来赔付。 占有物又被人侵占，占有人可请求返还， 侵占发生超过一年，返还请求权利消亡。 对于妨害占有行为，占有人可请求排除。 侵占或者妨害致损，占有人可请求赔偿。 占有基于合同关系，物的使用收益问题， 按照合同约定执行，约定不明遵照法律。 本法施行起始日期，零柒年的十月一日。[page] |
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