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问题	如何在房产证上增加房屋共有人
释义	一、如何在房产证上增加房屋共有人     在房产证上增加房屋共有人，可以通过赠与、买卖或析产等方式进行。这些方式都涉及到财产所有权的转移或分割，因此，在操作前，需要了解相关的法律法规和流程。     1.赠与方式是将部分产权无偿给予受赠人，并需要办理赠与公证、完税或免税手续、测绘附图等步骤，最后到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠人为房屋共有人。     2.买卖方式则是通过签订买卖合同，将部分产权卖给其他人，需要提交房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图等资料，申请房地产权转移登记，增加买方为房屋共有人。     3.析产方式仅适用于夫妻之间，可以通过协议将共同财产予以分割，需要办理夫妻析产公证手续、完税或免税手续、测绘附图等，然后申请房屋析产登记，增加配偶为房屋共有人。     需要注意的是，无论选择哪种方式，都需要提交相关的申请材料和证明文件，并按照规定的流程进行办理。同时，还需要注意相关的税费问题，避免因不了解规定而产生不必要的纠纷。     二、通过购买加共有人     通过购买加共有人是指在原有的房产证上增加一个新的共有人，这个共有人是通过购买部分产权而成为房屋共有人的。这种方式需要涉及到买卖合同的签订和房地产权转移登记的办理。     1.买卖双方需要签订房地产买卖合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、产权归属、交易价格等。     2.买方需要持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。     3.在提交申请时，还需要提供身份证明、原房地产权证书等材料。     4.经过审核后，如果符合条件，国土房管局会颁发新的房地产权证书，将买方增加为房屋共有人。这样，买方就成为了该房屋的共有人之一，享有相应的权利和义务。     需要注意的是，在购买加共有人时，双方需要充分了解相关的法律法规和流程，避免因不了解规定而产生纠纷。同时，还需要注意房屋产权的清晰性和合法性，避免因产权问题而产生纠纷。          三、夫妻共有房屋分割     夫妻共有房屋分割是指夫妻双方将共同所有的房屋进行分割，确定各自的产权份额。这通常发生在夫妻离婚或者一方去世等情况下。     1.在进行夫妻共有房屋分割时，首先需要明确房屋的产权归属和份额。     2.如果夫妻双方已经达成了协议，可以直接到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。     3.在申请时，需要提交房地产登记申请书、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料。     4.如果夫妻双方没有达成协议，则需要通过法律途径解决争议，例如通过法院进行调解或者判决。     5.在夫妻共有房屋分割时，还需要注意相关的税费问题。根据税法规定，夫妻之间的房屋产权转移是免税的，但是需要符合一定的条件。如果不符合免税条件，则需要按照规定缴纳相关税费。     了解房产证变更知识后，是否对房产纠纷处理有更多疑问？法律网为你提供法律咨询服务，快来提问吧！
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