一、民法典中抵押房产被卖己过户如何处理
1.在民法典的规定下，当抵押的房产被转让并已完成过户时，抵押权人对于转让房屋所得价款享有优先受偿权。
2.如果抵押权人有充分的证据证明房屋的转让行为损害了其权益，其有权要求抵押人将转让所得的价款提前用于偿还债务或进行提存。
3.根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人是有权转让抵押财产的，除非当事人之间有其他的约定。
但需要注意的是，当抵押财产被转让时，抵押权并不会因此受到影响，抵押人在转让抵押财产后，必须及时通知抵押权人。
二、抵押房产过户的方法
对于已抵押的房产，过户的方式主要有以下几种：
1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。这需要双方先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。
待卖方付清银行贷款后，买方从银行取出房产证，解除抵押登记手续，然后再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法需要征求银行的同意。
如果银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
然后，买卖双方可以携带相关材料到房地产管理部门进行产权变更登记手续，完成房产过户。
3.卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4.找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
三、买卖双方权利与义务
在抵押房产的过户过程中，买卖双方都需明确自己的权利和义务。
1.卖方需确保在过户前已清除所有与房产相关的债务和抵押权，确保买方能够顺利取得房产的完整权利。
2.买方则需要在过户过程中积极配合，确保所有手续和文件都齐全，以便顺利完成过户。
3.双方都应遵守相关法律法规，确保整个过户过程的合法性和有效性。
总之，在处理抵押房产的过户问题时，无论是卖方还是买方，都应充分了解相关法律法规和操作流程，确保自己的权益不受损害。同时，如有需要，也可寻求专业法律人士的帮助。
抵押房产过户涉及复杂法律问题，你清楚自己的权利和义务吗？如有疑惑，不妨在法律网上发起咨询，让我们为你提供专业法律建议。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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