| 问题 | 签订购房合同需要注意哪些方面 |
| 释义 |
双方签订的合同应规范化。购房者应了解每一条款的内容并认真填写。房地产开发商制定的购房协议和其他文件通常对买家不公平，所以不要轻易填写。查看相关证明文件，查看房地产开发商是否有“五证”和“两本书”。购买未来房屋的买家还需要检查房地产开发商是否持有预售许可证，以确认其房屋是否在预售范围内。购买既有房屋的购房者应检查房地产开发商是否持有该房屋的大规模生产证书和新房屋的交付使用许可证 3。注意合同中补充协议的内容 对于合同中的补充协议，买方必须仔细阅读。通常，补充协议中隐藏了一些对买方不利的条款。因此，买方应特别注意 卖方承诺的配套设施等其他广告内容应在没有口头证据的情况下写入本协议。无法办理抵押的，应当在协议中明确双方的责任。补充规定必须明确办理房屋权属证明的时间。明确退房的责任。今后购房时要注意建筑面积的约定 临时测量面积不仅要有总建筑面积，还要有设定面积和公共共享面积 由于我国现行物业管理法律不完善，购房者应注意合同中是否有合理约定。例如：业主选择物业公司的权利；业主决定物业管理模式的权利；物业管理公司的职责范围等。注意约定的违约责任 对于一些可能的违约，双方的责任应该明确。例如，签订合同后，买方要求退房，但未能按时付款；房地产经纪人在售房后要求换房，未按期交付；质量不符合要求时双方的责任；如何解决办理过户手续等不符合规定和协议的问题 |
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