| 问题 | 该店的合同签署流程是什么 |
| 释义 |
1、 商店的合同签署流程是什么？ （一）租赁意向书签署流程： 1。商户资格调查、评估和批准（投资促进部） 2。填写意向商户入驻计划表（招商部和客户） 3。签署租赁意向协议书（一式两份，甲乙双方各执一份） 4。投资经理签字确认。财务支付（租金意向） （二）正式租赁合同签订流程： 1。与客户沟通协商，修改租赁方案。确认店铺交货时间 3。租赁合同由三方（总经理、物业公司和客户）正式签署。财务支付a>店铺租赁合同有哪些预防措施？ 1。必须签订正式的租赁合同。所谓正式租赁合同是指经工商备案批准的租赁合同，可以从当地工商部门购买。出租人必须出示房屋产权证原件和身份证明 如果是共有产权，只有在共有人签字后才能生效 3。签订合同时，除租金外，还必须明确其他费用的支付人，如房屋租赁税、物业管理费、维修费等。如果租赁的店铺只能在装修后使用，则应明确装修范围。出租人在租赁期内将店铺出售或者抵押的，应当在合同中明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租人应当赔偿损失。是否允许承租人转租他人应在合同中明确规定。在签订合同时，出租人（以下简称甲方）根据诚实信用原则，互利互惠，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就乙方租赁甲方房屋的有关事宜达成协议，共同遵守： 第1条：租赁房屋的位置地址和店铺面积 店铺的位置地址：___________;店铺面积约为____;平方米 第2条：租赁目的：店铺的使用 第3条：租赁期限 1。租赁期限五年：年、月、至日、年、月、日。续租：本合同约定，租赁期满后，经甲方同意，乙方可以继续租赁本合同项下的房屋。续租期间的租金由双方根据当前市场价格协商确定。在同等条件下，乙方享有优先权。除非双方另有约定，双方在续约期内的权利和义务适用于本合同的相应条款。 第4条：租金、支付方式和租金支付期限： 1。租赁金额：每年人民币元。付款方式：预付款。自本合同签订之日起，乙方应一次性向甲方支付年租金，第二年至第五年的租金应提前一个月支付。乙方必须按约定向甲方支付租金。逾期不付款视为违约，违约金为十万元整。 第五条：房屋附属设施及费用的承担。 1。使用租赁区域内的设施。乙方应向甲方或第三方物业管理人支付水、电、房地产、土地使用税等直接费用。收费标准按北京市相关标准执行。因使用该房屋进行商业活动而产生的所有其他费用应由乙方支付（包括乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 3。在租赁期内，乙方应对租赁房屋的质量或房屋内外设施的损坏负责，包括防水、门窗、水电等 第六条：租赁期内的房屋维修 1。出租人将房屋移交给承租人后，承租人应负责使用期间的装修和维修。承租人不再使用租赁房屋的，承租人不得损坏装修固定的设施和房屋结构。承租人在装修过程中如需改变房屋原貌或主体结构，可向甲方提出申请，经甲方及相关部门领导同意后方可施工。施工单位应当是有资质的单位，并向有关部门备案。施工期间及施工后发生的一切与甲方无关，未经甲方同意擅自施工的，甲方有权提前解除合同，并赔偿损失。后果由双方协商或移交法务部承担法律责任 第七条：甲方的权利和义务 1。甲方有权根据本合同规定向乙方收取租金及其他费用或违约金。监督乙方正确使用房屋，确保乙方进场时房屋内外各项设施正常使用。甲方不承担乙方的业务风险和责任。乙方有下列行为：擅自装修、转租、转让、出借房屋；利用租赁房屋进行非法经营、非法活动，损害公共利益或者甲方利益的；拖欠租金。甲方有权提前终止合同并要求赔偿。租赁期内，乙方可在部分区域内出租或招商，甲方不得以任何理由干涉。与乙方签订消防安全协议，监督乙方安全使用该房屋，如发现乙方安全问题，有权要求限期整改。乙方办理工商税务手续时，甲方应向乙方提供该房屋的相关证明文件。当乙方不违反规定使用水电时，甲方应保证店铺正常使用水电 第八条：乙方的权利和义务 1。根据该房屋的用途，在不受甲方干涉的情况下，使用该房屋进行正常的经营活动，但乙方不得擅自改变用途。确保消防安全。因乙方使用该房屋或装修该房屋造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按规定支付房租和其他费用。不得擅自拆除、改变房屋结构，不得在出租房屋内从事违法活动 5。如因另一方原因导致甲乙双方不能正常运营，由此造成的一切损失由责任方承担。并负责赔偿损失 第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施 1。因不可抗力等自然灾害致使租赁房屋损坏、承租人遭受损失或不能使用该房屋的，双方互不负责，本合同终止。如果甲、乙双方在不违反本合同的情况下提前终止本合同或将其出租给他人，则视为单方面违约，并应赔偿对方的所有经济损失。10万元违约金第十条：争议解决本合同履行过程中如发生其他争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。 第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定协商补充约定。本补充条款与本合同具有同等效力。第12条：本合同经双方签字盖章后生效，具有相同法律效力的法律效力，具有相同法律效力的法律效力。 出租方（盖章）出租方（盖章）出租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU双方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）承租方（盖章）UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu 一年__
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