| 问题 | 中介合同的法律效力是什么 |
| 释义 |
1、 中介合同的法律效力是什么？ （I）经纪人的权利： 经纪人在经纪合同中的权利实际上是客户的义务，他们的权利体现在以下两个方面： 1。经纪人的索赔权 索赔权是经纪人的主要权利。当事人约定居间人报酬和报酬标准，国家有限制的，当事人约定的报酬金额不得超过国家规定的最高标准。中介合同的报酬支付义务有两种：一种是向中介人报告。由于中介机构仅为客户报告签约机会，且与客户的对应方没有关系，因此报告中介机构仅为客户的付款义务；第二，媒体中介，因为交易双方都受益于中介的媒体，除非另有约定，双方应平等地承担中介的报酬 经纪人行使索取报酬的权利，并在获得报酬后支付报酬，即，合同仅限于建立其报告或媒体。合同尚未成立的，不得要求报酬；当合同成立但无效时，如果经纪人违反诚实信用原则，接受对方的利益，或违反其对委托人的义务，以有利于对方的方式行事，经纪人不得要求报酬，不得行使向委托人索取报酬的权利。经纪人报销费用的要求经纪人要求的费用通常包括在报酬中。中介活动的费用通常由经纪人承担。除非特别约定，经纪人不得要求报销费用。但是，如果双方在中介合同中约定由委托人承担费用，则当中介人违反其对委托人的义务并做出有利于委托人对方的行为时，中介人有权要求报销已支付的费用，或者违反诚信原则接受对方利益，即使事先约定有权要求成本补偿，也无权行使该权利（II）经纪人的义务： 1。报告签约机会或提供签订合同媒介的义务。经纪人应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。忠诚义务。经纪人应当如实报告与订立合同有关的事项和其他有关情况。承担中介费用的义务。如果经纪人促成合同的订立，中介活动的费用应由经纪人承担。匿名和保密义务。在媒体中介中，如果一方或双方指定中介机构不通知另一方其名称、商号和名称，中介机构有义务不通知另一方其名称、商号和名称，这是匿名义务。这种中介也被称为匿名中介或匿名媒体。是否披露自己的姓名是中介合同当事人的权利。因此，委托人及其交易对手均可指定中间人，不得将其姓名或名称告知其交易对手。在双方订立合同期间或之后，居间人应当履行匿名义务。经纪应当按照本合同的规定，对客户在完成中介活动过程中知悉的客户的商业秘密、客户提供的信息、交易机会、后续合同的订立等保密。如果经纪人违反匿名和保密义务，并对隐名方或客户造成损害，他应承担损害赔偿责任。干预义务。居间人的介入义务，是指在隐名居间人中，在一定情况下，居间人代替隐名人履行助理责任，居间人收取对方付款的义务。中间人的介入义务与中间人的匿名义务是一致的，即确保交易保密目的的最终实现。中介人仅在某些情况下有义务进行干预，不享有干预的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，中间人才有干预的义务，中间人无权根据具体情况要求干预。中介合同对委托人的影响（1）委托人支付报酬的义务《合同法》第426条第1款规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照居间人的劳务合理确定。中间人为订立合同提供媒介服务，促成合同成立的，合同当事人应当向居间人承担平均费用和报酬。“经纪人获得报酬有两个要求：第一，经纪人已协助客户与第三方订立合同，合同是否生效不存在是否支付报酬的条件；第二，合同的订立与经纪人的行为存在因果关系委托人的活动。只有当双方同时提供时，委托人才有支付报酬的义务。此处所谓的促成合同成立是指合同合法有效的成立。如果促成的合同无效或可撤销，则不能视为促成合同成立如果客户故意拒绝经纪人完成的中介服务，以逃避支付报酬的义务，然后与中间人认识的第三人签订合同，经纪人将不受其索赔损失的影响r报酬。 客户支付的报酬根据中介合同的内容而有所不同，并且在两种情况下支付。在报告中介中，如果合同成立，客户应按照约定支付全部报酬，因为中介仅向cl报告签约机会在媒体中介中，客户应支付全部报酬，受托人和第三方应平分经纪人的报酬，因为经纪人不仅为客户提供报告和签订合同的机会，还要求第三方协助订立合同，使委托人和第三方之间存在法律关系并从中受益。因此，一般来说，基于公平原则，除非合同中另有约定或习惯，促进订立合同的双方平等分享报酬。 金额委托人支付中介报酬的支付方式一般按照中介合同约定。合同约定不明确或者约定不明确的，委托人和中介人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照有关规定确定对合同或商业交易习惯的违反；如仍无法解决，可根据中介机构的劳务情况合理确定。一般情况下，根据中介机构的中介活动结果，综合考虑时间、精力、物力、财力、物力等因素合理确定中介机构为中介活动支付的人力资源，以及中介事务的难度。 合同法第427条规定了这一义务。中介活动费用是居间人为促成合同成立而支付的必要费用合同，这不是一个有报酬的概念。由于中间人的活动是否能达到目的以及客户与第三方之间的合同是否能得到促进存在不确定性，因此不完全取决于中间人的意愿，因此客户的付款义务也不确定呃,一定要去做,但是,经纪商也支付了劳动力和费用,以方便成立
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