| 问题 | 店铺租赁合同的注意事项 |
| 释义 |
一,。在租赁店铺之前，调查店铺的产权，你应该去商店所在的房地产交易中心进行产权调查，并确认以下重要信息： 1）房屋用途和土地用途必须确保房屋类型为商业，土地用途为非住宅，然后才能出租作为店铺，否则将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险 2）房屋权利人确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同 3）房屋内是否有租赁登记信息。如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗第三方，如果承租人无法发现，也会影响新承租人顺利发放营业执照 ，他可以委托律师到有关部门进行调查。免租装修期 在商铺租赁中，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人在交付后需要装修房屋，不能实际工作和经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。然而，“免租装修期”并不是一个法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，我们必须明确约定免租装修期的起止时间以及免收的具体费用。一般只免收租金，实际使用房屋产生的水电费按合同约定承担。租赁保证金，俗称“保证金”，主要用于抵消承租人应承担的未付费用。由于该商铺适用的电费、电话费、物业管理费较高，建议押金适当提高，以避免不足以支付上述费用。此外，在租赁过程中，如果承租人持续延迟支付相关费用，且保证金扣减不足，应特别注意应采取哪些措施？补足“定金”的计划可在合同中约定，即出租人用“定金”扣除相关费用后，承租人应在合理期限内补足“定金”。如果在出租人通知后的一定时间内补足，出租人可以单方面终止合同，并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定，承租人的“老来”行为可以得到有效补救。税负 根据法律、法规、规章和其他规范性文件，如果店铺被出租或转租，出租人或转租人应承担以下税费： 1）。出租人： 营业税及附加租金*5.55% 个人所得税收入*20%（收入部分为租金减去维修费，每次不得超过800元） 印花税租金（总金额）为0.1%（第一次纳税时一次性缴纳，按租赁期内租金总额计算。） 土地使用税按该地块每平方米征收，以征收机关实际征收为准。 2）转租： 营业税和额外转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总金额）0.1% 在实践中，店铺租赁税的支付相对多样化。以上标准仅为法定征收标准，不同地区可能存在不同的征收方式。有关详细信息，请在签订店铺合同之前咨询实际收款网点的工作人员 尽管上述纳税人是出租人或转租人，但具体纳税人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应意识到店铺租赁的税额相对较高，在仔细考虑长期税收调整增加的成本后，应商定具体的付款人，不要被一些征收网点短期内较低的税率所迷惑 5。营业执照 出租店铺的目的是进行临时性的商业活动，而商业活动的首要条件是合法获得营业执照。因此，在签订店铺租赁合同时，应围绕营业执照的办理设定许多条款，主要涉及以下几个方面： 1）。原租赁登记信息未被注销，导致新租赁合同无法注册，导致未办理营业执照 2）营业执照已在本店登记，但营业登记信息未被注销或迁移，导致无法在同一店铺重新注册新的营业执照 3）房屋类型不是商业性的，因此无法开展商业经营活动，导致无法注册营业执照 4）涉及特殊商业行业（娱乐、餐饮等）还需通过公安、消防、卫生、环境等部门的检查，并取得公安许可证、卫生许可证等证件，方可取得营业执照。《营业执照》因出租人资料不足而无法登记 在上述第1条、第2条、第3条和第5条的情况下，可在合同中规定为出租人的义务，并给予出租人合理的宽限期。超过一定期限仍不能排除的，应当承担相应的违约责任；上述第四条所述情形可以设定为无责任终止情形，以确保承租人在无法取得营业执照的情况下可以无责任终止合同。装修的处理 在商铺的租赁中，经常需要花大量的钱进行路面装修。为了保证装修的顺利进行，保护装修的利益，合同中应注意的几个问题： 1），明确规定出租人是否同意承租人装修店铺，装修图纸或方案是否需要出租人的同意，在特殊改造和建设的情况下，应当明确约定，广告和店面招聘的地点也可以明确约定： 3）明确租赁期满时装修和加建的处置方法 7。水、电、电话线等。 由于商店经营的特殊性，可能对水、电、电话线有特殊需求，这些公共资源的供应将受到各种因素的影响。建议在租赁店铺之前，首先调查其是否满足使用需求。如果没有，确定如何处理扩建或增建，以及扩建或增建所需的费用，如果合同明确规定了相关内容，且未能满足正常需要，承租人无权终止合同。租赁登记 租赁合同的登记备案属于合同备案登记的性质。本次注册的有效性主要包括以下内容： 1）。登记与否不影响合同本身的效力。即使没有记录，合同仍将在满足有效条件时生效 2）已登记的案件对第三方具有法律效力。如出租人将房屋出租给两名承租人，其中一人已办理租赁登记，另一人未办理租赁登记的，房屋出租给已办理租赁登记的承租人，对于未办理租赁登记的承租人，出租人不承担违约责任 因此，建议及时到店铺所在的房地产交易中心进行租赁备案登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时要求租赁合同备案登记。转租问题 店铺市场中经常遇到许多“二房东”和“三房东”的情况，其中就有转租问题。众所周知的“转租”实际上包括法律规定的“转租”和“租赁权转让”两种变更方式。根据法律，“转租”是指在不终止初始租赁关系的情况下在此建立租赁关系，而“租赁权转让”是指初始租赁关系，新承租人直接取代原承租人
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