| 问题 | 网上签订的商品房买卖合同的解除有哪些规定 |
| 释义 |
取消网上签订商品房买卖合同的规定： 如果商品房买卖合同是网上签订的，原则上不得取消或更改合同信息，但以下8种情况除外： （一）如果由于房地产开发企业工作人员的错误导致买方信息录入错误，需要更正合同信息（提交错误的内容和变更说明） （二）户口簿在常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员中，变更合同买受人信息（提交户口簿和身份证） （三）开发企业与购房人因一方违约发生的纠纷，（四）自房屋交付公告发布之日起90日内，经仲裁机构和法院裁决或判决（提交裁决或判决的有效证明）终止合同，如果买方因相关部门发现的严重质量问题需要终止合同（提交质量监督部门出具的质量评估报告） （六）买方（或直系亲属）因重大疾病、急需资金等原因需要终止合同（提交二级以上公立医院相关证明） （七）商品房交付后，实测建筑面积与合同误差超过±3%，同意终止合同（提交测绘机构房屋测绘报告）（八）规定的其他情形（说明具体内容并提交相关证据） 该通知明确规定，如果在线签署的合同中指定了两个以上的联合购买方，则应提供联合购买方同意取消或变更合同的书面承诺。如果该方确实无法到场，则应提供公证人的相关证明或公证文件部门 如果买方是法人，则在网上签订的合同被取消或合同信息发生变化时，必须提供有效的法人证书、营业执照和其他相关证明。如果买方是未成年人，则其监护人应代为申请。如果买方委托代理人，则代理人t应提供经公证机构公证的买方授权书。如果网上签署的合同被人民法院和仲裁委员会的有效法律文件确认解除，相关方可单方面申请解除合同信息ct变更不得超过总销售额的3% 通知要求，房地产开发企业当月申请取消或变更网上签订合同的数量不得超过房屋总销售额的3%。房地产开发企业应公开出售其线路签约合同被取消，住宅和房地产信息网将实时公布合同取消情况，严禁房地产开发企业和中介服务机构炒作期房、囤积房屋、掩盖市场、不情愿购买利用合同解除或变更的机会进行销售，谋取不正当利益，一经发现，将按照有关规定严肃处理 开发企业申请网上合同解除和信息变更的程序如下： （一）如果合同已在房管部门备案，则首先到房管部门取消备案，并获得备案合同的取消证书 （II）从济南住宅及房地产信息网下载《商品房买卖合同解除或变更申请表》，由双方认真填写，并签字盖章 （三）解除网上签订的合同，双方必须协商一致，签订书面解除合同协议，并携带合同正本和副本、解除合同理由证明、商品房销售合同解除或变更申请表、合同副本合同、买方身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书及其他相关证明材料，买卖双方应共同出席（四）网上签订的合同信息发生变更的，企业应当携带双方签订的合同原件和复印件、变更合同理由证明、商品房买卖合同解除或变更申请表、购房人身份证原件和复印件、原件公司代理人身份证、企业授权委托书及其他相关证明材料的原件，由开发企业现场办理 （五）房地产市场监管部门定期受理企业申请，经审核符合解除合同条件的，系统将取消网上签订的合同信息，并将该房屋在房地产表中的状态改为“可供出售”；如果满足合同信息变更的条件，将直接在系统中进行变更，在线签订的房屋合同号将保持不变 |
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