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问题 房屋延期交房违约金怎么计算
释义
    一、怎么对延期交房违约金计算
    逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：
    1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;
    2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;
    3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
    关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30%为标准）可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
    
    二、逾期交房的起诉状怎么写
    原告：李x，性别，汉族，xx年x月x日出生，现住xx市xx区xx路xx号。
    被告：xxx房地产开发有限公司
    法定代表人：
    住所地：
    一、诉讼请求
    1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。
    2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金（暂计至2011年10月31日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）。
    3、本案诉讼费用由被告承担。
    二、事实和理由
    原告于20 年 月 日与被告xxx房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的位于x市xx路x号的xx大厦楼盘xx号房，购房金额为x元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2011年x月x日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。
    截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。
    原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之二的比例，支付违约金x元。
    此致
    xx市xx区人民法院
    具状人：
    X年 月 日
    三、延期交房违约金什么时候赔
    合同违约，按《民法典》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
    根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
    所以在开发商延期交房后，购房者要在三年以内到法院起诉，请求保护其民事权利，尽快要求对方支付违约金。法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于房屋延期交房违约金怎么计算等知识，通过文中可知，房屋延期交房的，违约金从合同约定的交房日之次日开始计算，一般是按照合同约定来确定违约金数额，如果合同没有约定的话，就按照法律规定来计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《中华人民共和国合同法》第八条
    [3]《中华人民共和国合同法》第九条
    [4]《中华人民共和国合同法》第一百零七条
    
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更新时间：2024/12/28 17:48:22