| 问题 | 如何规定施工合同的违约责任 |
| 释义 |
[网友咨询] 建设工程违约责任如何约定？当事人可以在法律允许的范围内约定违约责任。当事人不仅可以约定违约责任的形式，还可以约定违约责任的范围和损失的计算方法。具体来说，当事人可以事先约定违约金的数额和范围，事先约定违约金的计算方法，甚至确定具体数额。同时，他们还可以通过设定免责条款来限制和免除当事人今后可能发生的责任。但是，违约责任可以由当事人约定，并不意味着当事人对违约责任不约定，就不承担违约责任。一方当事人应当承担违约责任，这是法律赋予合同的效力。即使当事人在合同中没有约定违约责任，违约方也应当依照法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限于法律允许的范围。为了保证当事人约定的违约责任条件的公平性和合理性，法律也应当对约定进行干预。如果协议不符合法律要求，也将被宣布无效或撤销，从而适用违约法律责任。 [相关知识] 建设工程违约责任认定： 1。工期违约责任的认定与处理 如果工程未能在合同约定的期限内完工，发包人将要求承包人承担工期违约责任，承包人将要求发包人赔偿停工、窝工损失。试行中遇到的主要问题是：在施工过程中，由于发包人未按合同约定支付进度款或提供原材料、设备、场地和技术资料，承包人主张延期的权利，即：，承包人对发包人提前履行合同的抗辩权能否得到支持？根据《合同法》第283条规定，发包人在施工过程中未按合同约定支付进度款，承包人支付进度款或者提供原材料、设备、场地、技术资料等的，工期可以顺延，即承包人有权顺延施工期。然而，合同双方往往在合同中约定，承包人应申请延长工期的签证。如果承包人在实际履行中没有申请延长工期签证，如何认定和处理？笔者认为：（1）发包人未按合同约定支付进度款，承包人未按合同约定申请工期延长签证，发生争议后承包人主张工期延长权的，不能简单认定为承包人已丧失延长工期的权利。这主要是因为业主在当前建筑市场中处于强势地位，承包商在施工过程中往往很难获得延长工期的签证。在这种情况下，如果承包人能够证明其在签证期内向发包人提出了延长工期的要求，或者能够证明发包人延期支付工程款是严重的，如果施工进度得到改善，影响是严重的，工期顺延权主张应予支持。承包人不能证明自己提出了延长工期的要求，发包人迟延支付工程款情节轻微，不一定导致工程进度延误的，不视为承包人有延长工期的权利。此外，因发包人迟延支付工程进度款，被认为承包人有权顺延工期的，顺延期限延长至发包人支付工程进度款之日。（2） 发包人未按合同约定提供原材料、设备、场地和技术资料，承包人未按合同约定申请延长工期签证，承包人在诉讼中主张延长工期的，一般予以支持。由于发包人未按合同约定提供施工所需的原材料、设备、场地和技术资料，承包人将无法进行施工，不可避免地造成工期延误。这是承包商无法克服的情况。如果不支持承包人要求延长工期，既不符合客观情况，也有违公平。一是发包人和承包人对工程质量是否合格、造成工程质量问题的原因和双方责任有争议的，根据双方提供的证据材料不能认定的，应当委托鉴定机构进行鉴定进行评估的相应资格。二是因承包人原因造成工程质量不符合约定的，根据《合同法》第二百八十一条的规定，发包人有权要求承包人在合理期限内免费修理、返工或者改建工程。承包人拒绝修理、返工、改建的，按照司法解释第十一条的规定，发包人可以根据工程质量问题的严重程度降低工程价款。三是根据司法解释第十二条精神，发包人提供的原材料质量不合格，或者发包人提供的设备、技术资料不符合合同约定，造成工程质量不合格或者有缺陷的，工程质量责任由发包人承担，发包人不得拒付或少付工程款。同时，发包人因其过错致使承包人停工、怠工的，仍应承担相应的赔偿责任。造成质量问题的，由承包人承担相应责任。第四，发包人擅自使用未完工程的，承包人仍应当按照合同约定承担工程保修义务和责任。因为工程质量保修义务不仅是建筑合同约定的义务，也是建筑法规定的承包人的法定义务。与发包人擅自使用未竣工验收工程没有必然联系。对已通过竣工验收的工程，承包人还应当依照合同和法律承担工程质量保修义务和责任。《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”由于建设合同纠纷中当事人违约的具体情况十分复杂，无法有一个统一具体的客观标准来判断建设合同当事人约定的违约金是否过高。在审判实践中，我们可以根据以下因素进行综合审查和判断： （1）违约金金额与当事人实际损失的比例； （2）违约金金额与合同总价的比例，当事人不履行合同的价款；（3）当事人违约的原因和过错的大小；（4）违约金数额与违约方获得的合同利润的比例；（5）违约期限。鉴于现阶段建筑合同标的物金额普遍较大，建筑业利润率较低，笔者认为，根据《合同法解释（二）》，合同约定的违约金超过合同价款10%的，可以认定违约金过高，应当适当支付和调整。你知道吗 |
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