| 问题 | 商品房租赁转让合同（一） |
| 释义 |
甲方（卖方）： 地址： 乙方（买方）： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方向甲方购买商品房达成如下协议： 第一条甲方的土地使用基础和商品房所在地。 甲方取得该地块的土地使用权的方式位于该地块内，无该地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号）（土地使用权出让批准文号）为。 划拨土地使用权出让批准文号为〈土地使用权证号为〈土地面积为〈土地用途〉地块规划用途为〈土地使用权期限为〈年〈月〉日〉至〈年〈月〉日〉。 经甲方同意，甲方将在上述地块上建造一栋商品房，（现命名）（暂定名）\主楼性质为\属\层。项目建设规划许可证号为第二条乙方购买的商品房面积。 乙方向甲方购买的商品房总建筑面积为平方米（含实际建筑面积），公共部分与公共住房共有建筑面积（平方米），共（套）（间）。（商品房平面图见合同附件一，房号以附件一为准，商品房分别位于本合同第一条规定的项目中： 第条（楼）（座）层（房）号 第条（楼）（座）层（房）号 第条（楼）（街区）\楼层\门卫室。 以上面积为（甲方临时计量）（由房地产登记机关实际计量）。暂测面积与不动产产权登记机关实测面积有差异的，以不动产产权登记机关实测面积（以下简称实测面积）为准。 根据房屋占用土地范围内房屋权属与土地使用权相一致的原则，商品房相应的土地使用权在办理土地使用权登记时，应当经政府主管部门批准。第三条商品房的销售特点。 商品房为（现房）（预售商品房）。 商品房预售的审批权限为。 商品房为（内销）（外销）。 出口商品房的审批权限为。 商品房是（或不属于）政府定价的商品房。根据实际建筑面积，该商品房的单位面积（暂定价格）为每平方米，总金额为（人民币）元。除上述房价外，甲方还应根据有关规定代表政府按照有关规定代表政府征收以下税款：甲方应根据有关规定，甲方应代表政府征收以下税款：除上述房价外，甲方还应根据有关规定，甲方应根据有关规定代表政府征收以下税款：甲方应根据有关规定，甲方应代表政府征收以下税款：甲方应根据有关规定，甲方应代表政府代政府征收以下税款：以下税收：甲方元； 3，合计（元）。 以上所收税款合计（元）。 第五条实际面积与临时测量面积之差的处理。 商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差额不得超过±±%（不含±±%），上述价格不变。 实际面积与临时面积之差超过±±%（含±±%）甲方和乙方同意执行±±±乙方有权退房，甲方应自乙方提出要求之日起办理退房手续，乙方应在日内将款项退还乙方，并按利率支付利息。 2。每平方米价格不变，房价总量按实际面积调整。 第六条价格和费用调整特别协议。 有下列情形之一的，可以相应调整房价和代收税款： 1。由于该房屋属于政府定价的预售房屋，经授权单位最终核定的价格与本合同第四条约定的价格不一致，按照政府有关部门最终核定的每平方米价格进行调整。在预售商品房开发建设过程中，甲方代政府征收的税额标准根据实际数额进行调整。 第7条付款优惠。 乙方年、月、日前付清全部房价款，甲方应向乙方支付%的付款金额，实际付款金额为（人民币）元。 第8条付款时间协议。 乙方应按时将房价交付给甲方或汇至甲方指定的银行（户名：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\/P><1.年\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\。 2.年、月支付全部房价款，合计（人民币）元。 3.年、月支付全部房价款，合计（\元）。第九条商品房交付时的付款协议。 双方交付商品房时，乙方累计支付的金额占总价的30%，总价（人民币）余款自房地产登记机关办理权属登记手续之日起三日内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。 如果乙方未能在本合同第8条规定的时间内付款，甲方有权对乙方逾期付款追讨罚息，自本合同规定的到期日第二天起至实际付款之日止，按月计息。逾期不履行本合同的，视为乙方违约。届时，甲方有权追究乙方的违约责任： 1%向甲方支付违约金，当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，以实际经济损失与违约金的差额为准由乙方赔偿。乙方应按%支付违约金并继续履行合同。 第11条交货期。 甲方应于年月日前将已通过竣工验收（包括施工质量验收和规定的综合验收）并符合本合同附件二规定的装修及设备标准的商品房交付乙方使用。但因下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可根据实际情况延长合同期限：。火灾、水灾、地震等不可抗拒的自然灾害； 第十二条甲方逾期交货的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方未在本合同规定的期限内将该商品房交付乙方使用的，乙方有权按支付的价款向甲方追究违约责任。自本合同第十一条规定的交货期限第二天起至实际交货之日止，月利息按月内利率计算，月利息按月利率计算。逾期\如本合同终止，视为甲方不履行合同，乙方有权按以下约定追究甲方的违约责任： 1%向乙方支付违约金，当乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，按实际经济损失与违约金的差额计算由甲方赔偿。甲方应按乙方支付的总金额向乙方支付%的违约金，并继续履行本合同。 第13条设计变更
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