| 问题 | 租赁合同的期限是多久 |
| 释义 |
租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定。但是，为防止租赁期限过长，双方受合同约束的情况长期不能改变，不利于保护当事人权益和财产效力，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限届满不超过20年。超过20年的，超出部分无效租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不超过20年，“这样，双方在20年期满后都有补充调整的机会，有利于公平原则的实现。如果20年租赁期满，双方仍要维持租赁关系，可以采取两种方式：一是不解除原合同，承租人仍使用租赁物，出租人不提出任何异议。此时，法律认为原合同继续有效，但租赁期限不确定，这是合同的“法定续签”；二是双方根据原合同内容续签租赁合同。当事人可以续签租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定续签”。租赁合同当事人的主要义务出租人的义务将租赁物转让给承租人使用并取得收益。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用和收益，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。租赁物危及承租人安全、健康的，承租人可以随时解除合同。承租人因第三人的请求不能使用或者受益的，可以要求减少租金或者拒绝支付租金。因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2维护义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。承租人的义务承租人应当按照约定使用租赁物。没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，但不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。不按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物。因保管不善致使租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。 3租赁物不得擅自变更或转租。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除合同。支付租金承租人应在约定期限内支付租金。租赁期限不足一年的，在租赁期届满时支付；租赁期限超过一年的，在每年终了时支付；剩余期限不足一年的，在租赁期届满时支付。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。 5租赁期结束时归还租赁财产。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物性质使用后的状态。 读完这里，我相信你已经理解了上诉的相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。你知道吗 |
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