| 问题 | 房客能不能要求二房东不要转让一楼 |
| 释义 |
承租人可以要求二房东不得将一层房屋转租，是指承租人在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租的行为，包括以合资、承包经营、合作经营的名义将租赁房屋交付他人使用，而取得租金性质的最低收入，都是房屋转租。有下列情形之一的，房屋不得转租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋； 3。预租商品房。 另外，租赁合同中没有转租约定，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。 4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应该一起讨论。我们转租房子要注意什么。如果是这样，签订租赁合同时应注意以下事项： 1。查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同； 2。签订租赁合同时，应明确租金的内容，并由谁承担水、电、暖、气（天然气）及物业管理费；3。要求出租人在房屋租赁前支付水、电、暖、气（天然气）等费用； 4。明确租赁期限、支付租金的时间和方式，并要求出租人提供租金收据； 5。就是否转租达成协议； 6。明确违约责任和违约赔偿标准； 7。入住前检查房屋内家具、电器等设施的损坏情况，约定维修责任； 8。就终止合同达成协议。 签订房屋租赁合同时应注意这些事项。(2) 1. 签订租赁合同时必须征得出租人（房东）的书面同意； 2。本合同约定的租赁期限不得超过原出租人与出租人在合同（主合同）中约定的期限； 3。合同约定的事项不得超过主合同。 否则，如果房东终止合同，你只能向第二房东索要经济损失。（3） 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，房屋转租所得的个人所得税包括以下几个方面： 1。转租房屋的租金收入属于应纳税的个人所得税收入，按照“财产租赁收入”项目计算缴纳。取得转租收入的个人向房屋出租人支付的租金，在根据房屋租赁合同和法定支付凭证计算个人所得税时，允许从转租收入中扣除。根据《国家税务总局关于个人所得税有关业务问题的批复》，个人所得税前扣除顺序为：（1）房产租赁过程中缴纳的税款；（2）向出租人支付的租金；（三）纳税人负担的租赁物实际费用中的修理费；（四）税法规定的费用扣除标准。 如果您还有什么不明白的，不妨向我们的律师咨询一下律师网. 你知道吗 |
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