| 问题 | 出租人行使抗辩权是否合法 |
| 释义 |
1、 根据我国《合同法》的规定，出租人享有“第一履行抗辩权”，即第一履行方不履行的，第二履行方有权拒绝其履行要求；第一履行方不履行的，第二履约方有权拒绝其相应的履约要求。但应当注意的是，出租人行使先履行抗辩权必须是适当的。第二，在什么情况下，法律允许出租人停电停水？如果停电停水是强制性的，违反了哪些法律？ 一般来说，法律允许的停电停水行为，是指发生不可抗力、自然灾害和必须立即消除的巨大安全隐患。在没有法律规定的情况下，强制停电停水，首先违反了《合同法》的规定，没有履行合同义务。二是违反了《中华人民共和国电力法》和《中华人民共和国水法》。情节严重的，将触犯刑法，破坏社会秩序，危害公共安全。第三，律师建议出租人就如何保护自己的权利达成协议。1在租赁合同中，应当制定专门条款，明确规定“出租人可以通过切断水电或者其他设施，督促承租人支付租金”。房屋租赁需要注意的问题很多，稍有不慎就可能带来无穷的麻烦。必要时可以委托律师起草租赁合同，以防范风险。 租赁合同中没有约定出租人有权通过切断水电收取租金，承租人不支付租金，出租人擅自切断水电或停止其他设施收取租金，给承租人造成损失的，出租人的行为构成侵权。停水停电期间，承租人可以拒绝支付租金，并可以要求出租人赔偿由此造成的损失。 无论是房主还是房客，签订租赁协议都非常重要。无论是哪一方当事人，都是维护自身权益的重要法律证据。但是，一些房东为了逼退租客而采取的不合理行为是法律所不允许的。如果您有任何法律问题，欢迎您到法律咨询网进行免费法律咨询。你知道吗 |
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