| 问题 | 房屋出租人在什么情况下可以解除合同 |
| 释义 |
房屋出租人在何种情况下必须解除合同？ 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋。造成损失的，承租人应当赔偿： （一）擅自转租租赁房屋的； （二）擅自转让、出借、调换租赁房屋的； （三）擅自拆除、改变租赁房屋的结构或者用途的；（四）拖欠租金六个月以上的；（五）公房无正当理由闲置六个月以上的；（六）利用出租房屋从事违法活动的；（七）故意损毁出租房屋的；（八）法律、法规规定的其他可收回项目。房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人确实难以找到其他房屋的，房屋所有人应当延长租赁期限。对租赁期限没有约定，业主要求收回房屋自住的，一般予以允许。承租人具备搬迁条件的，责令其搬迁；确实难以搬迁的，可以要求其限期找房或者腾退部分房屋。 承租人以一人名义出租的房屋，承租人在租赁期内死亡，共同居住人要求履行原租赁合同的，准予承租。 业主有住房困难，承租人有条件另谋出路的，也可以协商解除租赁合同。租赁期内，承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：（一）承租人擅自将租赁房屋转租、转让、出借；（二）承租人利用租赁房屋进行违法活动，损害房屋利益的公共利益；（3）承租人六个月内不支付租金。 实践中，因房屋租赁合同解除引发的纠纷较多。在处理此类纠纷时，我们应注意：。当事人有约定的，以约定为准；没有约定的，只能依照法律规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。合同的解除不是因为符合解除条件而自然发生的，而是由有权解除的一方当事人行使。在这里我们需要区分合同终止和有终止条件的合同。前者因法定条件或约定条件的实现而享有成立权，其效力是实际行使解除权所必需的；后者因约定（非法定）条件的实现而自然具有合同消灭的效力。根据《合同法》第九十六条的规定，合同解除权应当以通知的方式行使。但是，这并不妨碍它以诉讼的方式行使，因为起诉本身可以被视为一种通知。要严格把握合同解除条件。当事人只有符合约定或者法定条件，才能解除合同；不符合约定或者法定条件的，即使发出解除通知，也不产生解除合同的法律效力，相反，就构成违约。 房屋出租人在什么情况下终止合同？承租人遇到房屋出租人草率解除合同，不符合法定情形的，可以追究对方的法律责任，并要求赔偿损失。遇到房屋出租人解除合同的情况时，如何解决，应咨询法巴网律师。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。